一、离婚案件中小产权房怎么处理

在离婚案件中，小产权房的处理较为复杂，需根据具体情况分析：

（一）认定与分割。小产权房因未取得合法产权证书，法院通常不会直接认定其所有权归属并进行分割。但会根据实际情况，对房屋的居住、使用权益作出处理。

（二）协商处理。若夫妻双方能就小产权房的归属、使用等问题协商一致，且不违反强制性规定，法院会尊重双方的协商结果。比如一方愿意放弃房屋权益，给予另一方相应经济补偿等。

（三）综合考量因素。若协商不成，法院会综合考虑房屋的出资情况、双方对房屋的贡献大小、居住需求等因素，合理确定房屋的居住、使用权益。例如，一方出资较多且有实际居住需求，法院可能会倾向于让该方享有居住使用权益，并酌情让其给予另一方适当补偿。

总之，离婚案件中对小产权房的处理，需遵循相关法律规定和公平合理原则，以保障双方的合法权益。

二、离婚后可以更换房贷还款人吗

离婚后通常是可以更换房贷还款人的，但需要满足一定条件并经过相关流程。

从银行角度来看，房贷还款人变更涉及银行的风险评估。一方面，如果房屋贷款是夫妻双方共同申请的，离婚后想要变更还款人，需要双方共同向贷款银行提出申请，说明变更原因，并提供明等相关材料。银行会对新还款人的还款能力进行审核，包括、信用记录等，以确保贷款能够按时足额收回。

另一方面，若房屋产权在离婚后发生了变更，比如归一方所有，这种情况下，一般需要先办理房屋产权变更手续，再向银行申请变更还款人。银行在确认产权变更合法有效且新还款人具备还款能力后，才会批准变更申请。

需要注意的是，不同银行对于房贷还款人变更的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询贷款银行，按照银行要求准备和提交相关材料。

三、二手房房东隐瞒离婚可退房吗

二手房房东隐瞒离婚的情况，是否可以退房需要分情况分析。

（一）若房东隐瞒离婚这一行为对房屋买卖及购房者的权益没有实质性影响，例如房屋产权清晰，不存在因离婚而导致的产权纠纷、债务纠纷等影响房屋正常交易和使用的问题，那么购房者一般不能以此为由要求退房。因为在这种情况下，房东的隐瞒行为并未构成对合同的根本违约。

（二）若房东隐瞒离婚导致房屋存在潜在风险或权益受损，比如离婚时涉及房屋产权分割争议，可能影响购房者对房屋的合法所有权；或者因离婚有未清偿债务，可能导致房屋被查封、拍卖等影响房屋正常使用和交易的情况，购房者可以主张房东构成欺诈。根据相关法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，这种情况下购房者可以要求退房，并要求房东承担相应的赔偿责任。

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