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回迁安置房有房产证号吗

合飞律师3个月前 (05-05)普法百科3

一、回迁安置房有房产证号吗

回迁安置房可能有房产证号。

如果回迁安置房是经过合法的建设审批、土地出让等手续,且符合办理房产证的条件,在办理房产证后就会有相应的房产证号。这种情况下,回迁安置房与普通的商品房在拥有房产证这一权益凭证及房产证号方面没有本质区别,它代表着房屋产权的合法性和唯一性,是房屋产权的重要标识,在房产交易、抵押、继承等事务中起到关键的证明作用。

然而,如果回迁安置房存在手续不齐全、未按规定缴纳相费、不符合规划要求等问题,就可能无法办理房产证,自然也就没有房产证号。

二、回迁安置房能得房产证吗

回迁安置房能否取得房产证,需要分情况来看。

(一)如果回迁安置房的建设是符合相关规划和建设手续的,经过合法的报建、审批等程序,在缴纳了相应的税费、(如需)等费用后,是可以取得房产证的。这种情况下,其与普通的商品房在产权获取上没有本质区别,购房者可以按照正常流程办理房产证,拥有合法的产权,可以依法进行交易、抵押等活动。

(二)然而,如果回迁安置房存在违反规划建设(例如超面积建设、改变土地用途建设等),或者没有办理相关的竣工验收手续等情况,那么就可能无法取得房产证。因为房产证的颁发需要满足一系列的法定条件,缺少这些条件就不能进行产权登记,从而无法取得房产证。

三、安置房没房产证能分割吗

安置房没有房产证是否能分割需要分情况来看。

(一)如果是家庭内部协商分割

1. 如果安置房虽然没有房产证,但是有明确的安置协议等相关文件确定了各个安置人的权益份额,家庭成员之间可以依据协议等协商分割房产权益。例如,安置协议明确写明某家庭获得一套安置房,父母和子女各占一定份额,这种情况下可以在家庭内部进行分割协商。

2. 若各方能够就分割达成一致意见,并且这种分割不违反的强制性规定和公序良俗,这种分割约定是有效的,但这种分割更多是对未来取得房产证后办理相关产权变更的一种预先约定。

(二)通过诉讼分割

1. 一般情况下,法院对于没有房产证的安置房分割比较谨慎。因为没有房产证无法准确确定房屋的产权归属、房屋的具体面积等关键信息。

2. 但如果存在特殊情况,如一方存在严重侵害其他安置人权益等行为,法院可能会根据安置协议、居住现状等因素,作出暂时的权益分割判决,但这种判决往往也是等到后再进行最终的确权变更。

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