一、农村宅基地属于产权房吗

农村宅基地不属于产权房。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，归农村集体所有。农民对宅基地只有使用权，没有所有权。

产权房通常是指拥有房屋所有权的房产，包括等。而农村宅基地上的房屋，农民拥有的是房屋的所有权，但宅基地的所有权属于集体。

在法律规定下，农村宅基地及其上的房屋不能随意买卖、转让，只能在本集体组织成员内部进行流转。并且，随着相关政策的调整和法律的完善，对农村宅基地的管理也越来越严格，以保障农村集体和农民的合法权益。

二、农村宅基地属于集体还是国家的

农村宅基地属于集体所有。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村集体经济组织成员有权依法使用本集体土地建造住宅及其附属设施。

从法律规定来看，《中华人民共和国》明确规定，农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

这体现了农村宅基地的集体所有制性质，保障了农村集体经济组织成员的居住权益，确保了农村土地的合理利用和集体的利益。

三、农村宅基地必须是户主的名字吗

农村宅基地不一定必须是户主的名字。一般情况下，农村宅基地的申请和登记通常是以家庭为单位进行的，户主往往是代表家庭进行相关操作，但并不意味着只能是户主的名字。在一些特殊情况下，如家庭成员之间的约定、因婚姻关系等导致的人员变动等，经相关部门批准和程序办理后，宅基地的登记名字可以变更为其他家庭成员的名字。同时，要符合农村宅基地管理的相关和政策规定，如一户一宅等原则。总之，农村宅基地的登记名字并非绝对是户主，可根据具体情况进行调整和变更。

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