一、婚前房产证是否写女朋友名字

在决定婚前房产证是否写女朋友名字时，需要考虑多方面因素。

从法律角度看，如果在婚前将女朋友名字写在上，这在法律上通常视为一种赠与行为。一旦写上名字，女朋友就对该房产享有相应的权益。例如，如果房产登记为共同共有，那么在分割房产时一般是平均分配；如果是按份共有，则按照约定的份额享有权益。

从感情和信任方面考虑，如果双方感情稳定，并且都有长期共同生活、共同经营家庭的意愿，写上名字可能被视为对感情的一种承诺，有助于增进双方的信任。

然而，也存在风险。如果未来感情破裂，房产的分割可能会引发复杂的法律纠纷。所以这一决定需要谨慎权衡。并且，在做出决定之前，双方最好进行坦诚的沟通，也可以考虑签订相关的财产协议，明确双方在房产中的权利和义务，以避免未来可能出现的争议。

二、婚前独有房产婚后怎么加名

婚前独有房产婚后加名的流程如下：

（一）无情况

1.准备材料

-夫妻双方的、、房产证原件及复印件。

-有的地方可能需要房屋产权登记申请书（可在房产管理部门获取）。

2.前往房产管理部门

-夫妻双方一同前往房屋所在地的房产管理部门（如房管局等）。

-向工作人员提出房产证加名的申请，提交准备好的材料。

-房产管理部门会对房屋产权情况等进行审核。

-审核通过后，缴纳相关的手续费（费用金额各地可能有所不同），然后办理加名手续，新的房产证会注明夫妻双方为共有人。

（二）有贷款情况

1.征得贷款银行同意

-因为房产处于抵押状态，加名会涉及到抵押权人的利益。一般需要先与贷款银行沟通，取得银行的书面同意。

2.其他步骤

-按照银行要求办理相关手续后，再携带上述无贷款情况下提到的材料前往房产管理部门，按流程办理加名手续。

需要注意的是，加名后房产就从变为，在等情况下会按照夫妻共同财产的相关法律规定进行分割。

三、婚前婚后办房本怎么办

婚前贷款买房婚后办房本，有以下情况及处理方式：

（一）房产登记为购房人个人所有

1.虽然婚后才办理房本，但如果购房款是婚前个人支付，且贷款也是由个人偿还，那么该房产属于婚前个人财产。办理房本时，提供婚前购房的相关证据，如签订日期、首付支付凭证等，房本可登记为个人单独所有。

2.即使婚后夫妻共同偿还部分贷款，一般也不改变房产的个人财产属性。不过，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。

（二）房产登记为夫妻共同所有

1.如果夫妻双方协商一致，愿意将房产登记为共同所有，那么可以按照相关规定办理。这种情况下，房产视为夫妻共同财产，双方对房产享有平等的权利。

2.在办理房本时，需要提供夫妻双方的身份证明、证等相关材料，按照部门的要求进行登记手续的办理。

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