一、农村宅基地房屋如何办理房产证

农村宅基地房屋通常需以下步骤：

1. 申请：由房屋所有人向所在乡镇的国土资源管理所提出申请，提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权来源证明等材料。

2. 勘查：国土资源管理所对申请材料进行初审，对房屋进行实地勘查，测量绘制房屋平面图和宗地图，填写房屋产权登记审批表。

3. 审核：乡（镇）人民政府进行审核，包括对申报材料的真实性、合法性进行审查，对房屋权属进行确认。

4. 公告：对符合登记要求的房屋，在村庄内进行公告，公告期为 30 日，公告期满无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

5. 发证：经审核符合登记条件的，国土资源管理所将办理农村宅基地房屋房产证，并颁发给房屋所有人。

需注意的是，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，办理前可咨询当地相关部门。

二、农村宅基地怎么转让使用权

农村宅基地的使用权转让需符合一定条件。

1. 转让人需拥有二处以上的农村住房（含），且同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合分配条件。

2. 转让行为须征得本集体经济组织同意。

3. 转让人与受让人签订转让合同，并报乡（镇）人民政府审核批准。

4. 受让人按照规定标准缴纳等相关费用。

5. 宅基地使用权的转让，只能转让给本集体经济组织内部的成员，如果转让给村外人员，该转让。

总之，农村宅基地使用权的转让要严格遵循和集体经济组织的规定，以确保转让行为的合法合规。

三、农村宅基地不动产可以买卖吗现在

农村宅基地不动产在一定条件下可以进行买卖。一般来说，农村宅基地属于集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，所以宅基地的买卖受到严格限制。

1. 农村村民之间的买卖：同一农村集体经济组织内部的成员之间，可以在符合一定条件的情况下进行宅基地及其上房屋的买卖。这种买卖需经村集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府批准。

2. 向村集体经济组织以外的人出售：农村宅基地原则上不能向村集体经济组织以外的人出售。因为宅基地的分配是基于农村集体成员身份，如果允许向外部人员出售，可能会导致宅基地资源的不合理流失，影响农村集体的利益和农村社会的稳定。

总之，农村宅基地不动产的买卖具有较强的特殊性和限制性，需要在法律规定的框架内进行，以确保农村宅基地制度的稳定和农村社会的和谐。

以上是关于农村宅基地房屋如何办理房产证的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！