一、产权房子到期了怎么办

产权房子一般指的是住宅建设用地使用权到期的情况。根据相关法律规定，主要有以下处理方式：

一是自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这是为了保障居民的基本居住权益，确保其对房屋及土地的合法使用得以延续。

二是关于续期费用的缴纳。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，国家尚未出台明确统一的续期费用缴纳标准，一般认为会综合考虑、房屋价值等多方面因素来合理确定。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者应在届满前一定期限内申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、买卖需要什么手续费

小产权房买卖无法像正规那样办理合法手续，也不存在所谓“正规”的手续费。原因在于小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋的买卖存在诸多法律风险。

一方面，小产权房买卖不受法律保护。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不得随意转让给非本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买小产权房，无法取得合法的产权证书，在遇到、继承等问题时，权益难以得到保障。

另一方面，因小产权房买卖本身不合法，相关部门不会对其买卖进行登记备案，也不存在官方认可的交易税费等手续费的缴纳流程。若参与小产权房买卖，很可能面临房产被认定无效、没收等后果，购房者的经济利益将遭受损失。

三、小产权房和三产用地房的区别

小产权房和三产用地房存在多方面区别：

其一，土地性质不同。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，这类集体土地多为农村集体建设用地或农用地，未经过法定的征收和出让程序转为国有土地；而三产用地房是在三产用地上建设的，三产用地是政府为解决农村集体经济组织在发展第二、三产业时的用地问题而预留的集体建设用地。

其二，合法性存在差异。小产权房的建设和销售未取得合法的产权证书，不受法律保护，其交易行为存在诸多法律风险；三产用地房在符合相关规划和审批程序的前提下，其建设和使用具有一定的合法性，主要用于发展农村集体经济的相关产业。

其三，用途有所不同。小产权房多被用于居住，部分也用于出租等；三产用地房主要用于发展农村的第二、三产业，如商业、服务业等，也可能配套部住功能，但并非以居住为主。

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