一、小产权房能买吗

小产权房通常不建议购买，存在诸多风险和法律问题。

一方面，从法律层面看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。根据我国相关，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。购买小产权房无法取得合法有效的产权证书，这意味着购房者对房屋并不拥有完整的所有权。

另一方面，购买小产权房还面临诸多实际风险。比如，在房屋质量方面可能缺乏有效的监管和保障；在交易方面，由于没有合法产权，交易不受法律保护，容易引发纠纷，一旦出现争议，购房者的权益难以得到充分维护；再如，在补偿等问题上，购房者可能无法获得合理补偿。

总之，小产权房因存在法律障碍和诸多风险，购买需谨慎。

二、有限产权房可以出售吗

有限产权房通常不可以随意出售。具体分析如下：

有限产权房，又称部分产权房，是指职工以标准价购买的公有住房。职工对这类房屋享有占有权、使用权和有限的收益权、处分权。

一方面，从产权性质来看，购买有限产权房的职工只拥有部分产权，剩余产权仍归单位或国家所有。这种产权的不完整性限制了房屋的自由交易。因为房屋的出售涉及到产权的转移，在产权未完全明晰的情况下，是不能像完全产权房那样自由买卖的。

另一方面，相关政策法规也对有限产权房的交易作出了严格限制。一般来说，职工购买有限产权房后，若要出售，需满足一定条件，例如居住满一定年限，且往往需要经过原产权单位的同意，并按照规定补缴土地出让金或其他相关费用等，将有限产权转化为完全产权后，才可以依法进行出售。

三、小产权房是否可以

小产权房不可以公证。具体分析如下：

一是小产权房的性质问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋的产权实际上是不被法律所认可的。

二是公证的要求。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。由于小产权房本身存在产权不明、缺乏合法建设审批手续等问题，不具备合法性，所以无法通过公证来确认其产权归属或相关交易等行为的合法性。

三是风险提示。购买或涉及小产权房可能面临诸多风险，如无法办理合法的产权登记，可能因政策变化、土地性质变更等导致权益受损。因此，不可以对小产权房进行公证。

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