一、小产权房能买吗合同有效吗

小产权房不建议购买，其的效力需具体情况具体分析。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，没有国家颁发的和预售许可证。

就合同效力而言，若买卖双方均是同一集体经济组织成员，且房屋买卖经过了该集体经济组织同意，合同有可能被认定为有效。因为这种情况下，符合管理规定和集体经济组织内部的相关权益分配原则。

然而，如果买受人不是该集体经济组织成员，这类合同通常会被认定无效。这是因为农村集体土地的流转有严格限制，非本集体经济组织成员购买小产权房，违反了等相关法律规定，损害了农村集体的土地权益以及相关管理秩序。

总之，购买小产权房面临诸多法律风险，合同效力不确定，一旦产生纠纷，购房者的权益很难得到充分保障。在进行房产交易时，应选择具有合法产权的房屋。

二、小产权房可以买二手的吗

小产权房不建议购买二手的，从法律角度来看存在诸多风险。

其一，产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权证不具有真正的法律效力，无法像合法产权房屋一样得到法律的充分保障。

其二，交易风险。小产权房的交易不受法律保护，买卖双方签订的合同可能被认定为。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两空的局面。

其三，风险。若小产权房所在区域面临拆迁，购房者因缺乏合法产权，难以获得与合法产权所有者同等的，自身利益极易受损。

总之，购买二手小产权房存在较大法律风险，为避免自身权益受损，应谨慎选择，优先考虑具有合法产权的房屋。

三、小产权房购买后被查封怎么办

购买小产权房后遭遇查封，可从以下方面应对：

其一，确认查封原因。一般而言，小产权房被查封可能是因涉及原房主债务纠纷、违法建设等多种因素。向相关执行查封的司法机关或行政部门了解具体缘由，获取查封的相关法律文书和详细信息。

其二，审查购买合同。仔细查看当初与卖方签订的，明确双方权利义务及违约责任条款。若合同中对房屋产权保障、风险承担等有约定，可据此主张自身权利。

其三，尝试协商解决。若查封是因原房主个人债务等与自身无关的原因，可与相关、司法机关沟通协商，提供购房相关证据，如付款凭证、合同等，表明自身善意购买且实际占有使用房屋，争取解除查封或保障自身居住权益。

不过需注意，小产权房本身存在产权瑕疵，购买时就有一定风险，即便采取措施，也难以完全确保权益不受损。

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