一、小产权房可不可以买卖呢

小产权房不可以买卖。具体分析如下：

从产权性质来看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并没有真正合法有效的产权。

从法律规定层面，《》明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而小产权房的买卖往往涉及到集体的流转，这种流转违反了法律的强制性规定。

从交易风险角度，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。例如，可能面临房屋被认定为建筑而被拆除的风险，且因缺乏合法产权，在房屋转让、抵押、继承等方面都会受到限制，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径获得有效的救济。

因此，小产权房不能进行合法买卖。

二、转让三手小产权房流程

小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并不具备合法的产权转让效力。但在现实中，若涉及三手小产权房转让，通常有以下流程：

一是买卖双方协商并达成初步意向。转让方需向受让方如实告知房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、使用状况等，双方确定转让价格、付款方式、交房时间等具体事项。

二是签订转让协议。尽管小产权房的转让协议不受法律完全保护，但为了明确双方的权利义务，减少纠纷，仍建议签订详细的书面协议，对上述协商内容进行明确约定。

三是交付房款和房屋。受让方按照约定支付房款，转让方将房屋及相关附属设施交付给受让方。

需要强调的是，小产权房交易存在较大法律风险，比如可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，且购买者难以获得有效的法律救济等，在进行相关交易时应谨慎考虑。

三、小产权房能不能买

深圳小产权房不建议购买，主要有以下原因。

其一，产权风险。小产权房没有合法的不动产权证书，其产权不受法律保护。这意味着购买者无法真正拥有房屋的所有权，在遇到、征收等情况时，难以获得与合法产权所有者同等的补偿。

其二，交易风险。小产权房的交易不受法律认可，交易过程缺乏有效的监管。若卖方反悔或出现其他纠纷，购买者的权益难以通过法律途径得到充分保障。例如，可能出现一房多卖的情况，购买者难以维护自身权益。

其三，金融风险。由于小产权房没有合法产权，不能作为抵押物向银行等金融机构进行抵押，购买者在资金融通方面会受到限制。

此外，购买小产权房还可能面临土地使用、规划等方面的不确定性，以及因政策变化带来的风险。因此，从法律和风险防控的角度来看，深圳小产权房不宜购买。

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