一、小产权房能办房产证

小产权房不能办理房产证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的土地性质问题。这类房产大多是在集体土地上建设的，而根据我国相关规，集体土地只能由本集体经济组织成员使用，用于建设自住房屋等特定用途，不得向本集体经济组织以外的成员出让、转让等用于非农业建设。所以在土地使用性质不符合规定的情况下，无法按照正常程序办理房产证。

其二，建设审批程序不合法。小产权房的建设往往没有经过正规的规划、建设等审批流程，缺乏合法的建设许可。相关部门不会为建设手续不全的房屋办理房产证。

其三，产权归属不清晰。小产权房没有明确、合法的产权登记制度，其产权归属存在诸多争议和不确定性，这也导致无法办理正式的房产证。

总之，小产权房因土地、建设审批及产权归属等多方面问题，无法办理房产证，购买小产权房存在较大法律风险。

二、集体产权房子过户

集体产权房屋的公证过户涉及诸多要点。

其一，明确能否公证。一般而言，集体产权房屋在本集体成员内部流转，符合相关规定的情况下，公证机构可能会予以公证。但向非本集体成员转让集体产权房屋，通常因违反的强制性规定，公证机构不会办理公证。

其二，办理公证所需材料。一般需要提供明，用以证实房屋的产权归属；转让方与受让方的明，确认双方的主体资格；集体组织同意转让的相关证明材料，确保转让行为经过集体组织认可。

其三，过户程序。在可办理公证的前提下，双方需共同向公证机构提出申请，如实陈述相关事实并提交材料。公证机构经审查，认为符合条件的，会出具公证书。不过，即便办理了公证，也需注意集体产权房屋的特殊性，要遵循集体组织的相关规定及国家法律法规，以保障交易的合法性和有效性。

三、购买小产权房避免风险

购买小产权房存在诸多风险，虽难以完全避免，但可采取一些措施降低风险：

一是深入了解房屋情况。要清楚小产权房的土地性质、建设审批手续等，查看是否存在违法违规建设情形，向当地相关部门核实其合法性，尽量选择相对规范的项目。

二是审查卖方主体资格。确认卖方身份和信誉，查看其是否为合法的房屋所有权人或有权处置人，要求其提供相关证明材料，如明、建房审批文件等。

三是签订详细合同。尽管小产权房效力存在争议，但仍应签订书面合同，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，以保障自身权益。

四是留存证据。在购买过程中，注意保存各类证据，如付款凭证、合同、相关文件等，以备日后可能出现的纠纷。

需注意，小产权房交易不受法律充分保护，仍存在潜在风险。

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