一、买小产权房子怎么贷款

小产权房无法通过正规渠道进行贷款。原因主要有以下几点：

其一，小产权房没有合法的产权证书。根据我国相关法律规定，不动产的抵押等融资行为，需以合法有效的产权证明为基础。而小产权房大多是在农村集体土地上建设的，未经过合法的审批及登记程序，没有国家颁发的，这就使得其在法律上不具备作为抵押物的资格。

其二，银行等正规金融机构的贷款政策明确规定，抵押物必须是合法合规、产权明晰的不动产。由于小产权房存在诸多产权风险和不确定性，银行不会接受其作为抵押物来发放贷款，以避免可能面临的法律纠纷和资金损失风险。

其三，从法律层面看，小产权房的交易和流转受到严格限制，其产权归属和稳定性难以得到有效保障。因此，购买小产权房想要通过正常贷款途径获得资金支持是不可行的。

二、购买小产权房有风险吗

购买小产权房存在诸多风险。

其一，产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被原房主收回或因土地纠纷导致权益受损的情况。

其二，交易风险。由于小产权房不能在市场上自由流通，无法进行合法的买卖、抵押、继承等交易。若购房者想要转让房屋，很难找到合适的买家，且交易行为可能被认定无效。

其三，质量与配套风险。小产权房的开发建设可能缺乏有效的监管，建筑质量难以保证。同时，在基础设施配套、物业服务等方面，往往也无法与正规相比，可能给居住带来不便。

其四，政策风险。政府可能会对小产权房进行整治和清理，一旦相关政策出台，购房者可能面临房屋被拆除、没收等风险，且难以获得合理补偿。

总之，购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎考虑。

三、二手小产权房只更名可以吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

二手小产权房只更名存在诸多问题，且从法律层面看存在较大风险。一方面，小产权房的交易不受法律保护。根据我国相关，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为是无效的。即便进行了更名，这种更名行为也不具有法律效力，无法保障购房者的合法权益。

另一方面，只更名可能带来一系列后续隐患。比如在房屋产权归属出现争议时，由于缺乏合法有效的产权证明，购房者难以通过法律途径维护自身权益。在面临、征收等情况时，购房者也可能无法获得相应的补偿。

因此，二手小产权房仅进行更名是不可行的，购买小产权房需谨慎考虑其中的法律风险。

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