一、购房人能自己办理产权吗

购房人在一定条件下是可以自己办理产权的。

一方面，若中没有明确约定必须由开发商统一办理产权登记，那么购房人有权自行办理。具体办理流程通常包括：首先，准备好相关材料，如、购房合同、购房发票等；其次，向房屋所在地的部门提出申请，填写产权登记申请表，并提交准备好的材料；之后，不动产登记部门会对申请及材料进行审核，若审核通过，便会进行产权登记并颁发不动产权证书。

另一方面，若合同约定由开发商统一办理，但开发商存在逾期办理等违约情形，且符合相关法律规定和合同约定的条件，购房人也可自行办理产权登记。不过，在自行办理过程中，可能会遇到一些复杂的情况，比如开发商不配合提供必要材料等，此时购房人可通过法律途径维护自己的权益，要求开发商履行协助义务。

二、约定购房面积出现差异怎么办

在购房过程中，若约定购房面积出现差异，可按以下情况处理：

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积补足或退回相应房款，这是常见且合理的处理方式。

若面积误差比绝对值超出3%，则分不同情况处理。当面积误差比绝对值超出3%且房屋实际面积大于合同约定面积时，购房者只需补足3%部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋产权归购房者。例如，合同约定面积100平，实际面积105平，购房者只需补3平的房款。

当面积误差比绝对值超出3%且房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。例如，合同约定100平，实际95平，3平部分按房价款及利息返还，2平部分双倍返还房价款。

购房者应仔细查看购房合同相关条款，依法维护自身权益。

三、购房者如何应对卖家违约

当购房者遭遇卖家违约时，可通过以下方式应对：

一是要求卖家继续履行合同。若购房者仍希望完成房屋交易，可依据合同约定，要求卖家按照合同条款继续履行卖房义务，交付房屋并办理相关产权过户手续。

二是主张并要求赔偿损失。若卖家违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同。同时，可要求卖家赔偿因违约给自己造成的损失，包括已支付房款的利息、为购房支出的合理费用等。

三是要求卖家承担违约责任。根据合同约定，若卖家存在逾期交房、未按约定办理产权登记等违约情形，购房者可要求卖家按照合同约定支付违约金。若约定的违约金不足以弥补实际损失，购房者还可要求增加赔偿。

此外，购房者应注意收集和保存卖家违约的相关证据，如书面通知、聊天记录、通话录音等。在与卖家协商无果的情况下，可通过向人民提起诉讼或向机构申请仲裁等法律途径来维护自身合法权益。

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