一、购买小产权房违法吗

购买小产权房是违法的，具体分析如下：

从法律规定来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据我国相关，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员转让。

从产权风险角度，小产权房没有合法的产权证书，购房者无法真正拥有房屋的所有权。这意味着在面临、继承、转让等情况时，购房者的权益难以得到有效保障。例如，在拆迁过程中，小产权房业主可能无法获得与合法产权房业主同等的补偿。

从市场交易秩序方面，购买小产权房扰乱了正常的房地产市场秩序，影响了国家对土地和房地产市场的宏观调控。因此，购买小产权房存在诸多法律风险和隐患，是违法的行为。

二、购买小产权房的风险有哪些

购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下几方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，在遇到拆迁、征收等情况时，难以获得合理补偿，权益难以保障。

二是交易风险。由于小产权房不能在市场上自由流通，其交易行为不受法律认可。若购房者想要再次转让房屋，可能会面临无法找到合适买家或交易无法得到法律支持的困境，导致房产难以变现。

三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，开发商可能为了降低成本而偷工减料，房屋质量难以保证。居住过程中可能出现各种安全隐患，后期的维修、维护也可能存在问题。

四是政策风险。国家对小产权房持明确的整治态度，一旦政策变动，如进行集中清理、整治，购房者可能面临房屋被拆除等情况，届时将遭受较大经济损失。

三、房申请条件是什么呢

共有产权房的申请条件因地区而异，但一般有以下常见要求：

其一，要求。部分地区要求申请人具有当地户籍，通常有一定的户籍年限限制，比如需在当地落户满一定年限，以确保申请人与当地有较为稳定的联系。

其二，住房情况。申请人及家庭成员在当地通常应无自有住房，或者现有的住房面积低于当地规定的标准。这是为了保障共有产权房能够分配给真正有住房需求的人群。

其三，收入及资产限制。申请人的家庭收入应符合当地规定的收入标准，一般处于中低收入水平。同时，家庭总资产也有相应限制，不能超过一定数额，以体现共有产权房的保障性和政策倾斜性。

其四，就业及要求。一些地方要求申请人在当地有稳定的工作，且按规定缴纳一定年限的社会保险或，以此证明其在当地的就业稳定性和对当地经济社会发展的贡献。

具体申请条件还需关注当地政府发布的相关政策和规定。

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