一、小产权房证明是什么意思

小产权房证明并非正规的、具有法律效力的产权证明文件。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房证明通常就是这类由乡镇政府或者村集体自行出具的、用以说明房屋归属或相关情况的材料。

小产权房存在诸多风险。从法律层面看，小产权房的买卖、转让等行为不受法律保护。一方面，其无法像合法产权房一样进行正常的市场交易，在遇到等情况时，小产权房所有者难以获得与合法产权房所有者同等的补偿；另一方面，小产权房因缺乏合法产权，在金融信贷等方面也会受到限制，比如不能作为抵押物进行等。总之，购买小产权房需谨慎考虑相关风险。

二、小产权房子怎么过户

小产权房无法进行合法的过户。具体原因及相关情况如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房的交易不受法律保护。一方面，集体土地的使用权只有本集体经济组织成员才能享有，向非本集体经济组织成员转让小产权房，违反了土地管理相关。另一方面，房产过户需要合法的产权证明等一系列手续，小产权房缺乏这些法定要件，无法在房产管理部门办理正规的过户登记手续。

购买小产权房存在较大风险，如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿、产权纠纷难以解决等问题。因此，在房产交易中，应谨慎选择合法合规、产权明晰的房产，以保障自身的合法权益。

三、使用产权和产权房有什么区别

“使用产权”与“产权房”存在显著区别，主要体现在以下方面：

一是概念不同。使用产权通常指的是对特定财产的使用权利，强调的是在一定期限或条件下对财产进行使用的权限，并不一定涉及到财产的所有权。例如，通过租赁获得房屋的使用权，承租人就拥有该房屋在租赁期内的使用产权。

二是权利范围不同。拥有使用产权的主体，主要享有对财产合理使用的权利，但一般不能擅自对财产进行处分，如买卖、抵押等。而产权房则意味着权利人对房屋拥有完整的所有权，不仅可以使用，还能依法进行处置，包括出售、赠予、继承以及设定抵押等。

三是权益保障程度不同。产权房的所有者受法律全面保护，其权益具有较强的稳定性和排他性。而使用产权的权益相对较弱，其使用往往受到合同或相关约定的限制，一旦相关条件发生变化，使用产权可能会受到影响甚至丧失。

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