一、共有产权房可以分割吗

共有产权房能否分割，需根据具体情况判断：

- 若共有产权房是按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，按份共有人可以随时请求分割共有物，但共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，除非有重大理由需要分割。比如共有人因生活急需资金，且分割不会对共有物的使用和价值造成实质性损害等重大理由，才可突破约定进行分割。

- 若共有产权房是共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。例如夫妻共同共有的共有产权房，在时，共有的基础丧失，就可以对该房屋进行分割。

总之，共有产权房的分割要依据共有性质、共有人之间的约定以及是否存在重大理由等多方面因素来确定，不能一概而论。

二、私自建造的是否违法

私自建造小产权房是违法的，具体分析如下：

其一，从土地性质来看，小产权房通常建在集体土地上。我国法律明确规定，农村集体土地的使用权是有严格限制的，不得随意用于开发建设。未经相关部门批准，私自改变土地用途进行房屋建设，违反了律法规。

其二，从建设审批程序来讲，合法的房屋建设需要经过一系列严格的审批流程，包括规划许可、施工许可等。私自建造小产权房往往未取得这些法定的审批手续，属于违规建设行为。

其三，小产权房无法获得合法的产权证书。由于其建设的不合法性，不能在房地产管理部门进行登记备案，也就无法得到法律的有效保护。

综上所述，私自建造小产权房违反了我国的土地管理、城乡规划等相关，不仅会面临被依法拆除等处罚，还可能给购房者带来诸多风险和损失。

三、小产权房可以购买吗

小产权房不可以购买，主要有以下原因：

其一，小产权房的产权存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，没有合法的和。这意味着购房者无法获得法律认可的房屋产权，其权益难以得到有效保障。

其二，交易存在风险。由于小产权房的建设和交易不受法律规范的严格约束，可能存在诸多隐患。例如，开发商可能因为利益问题出现违约、一房多卖等情况，而购房者在遇到纠纷时，难以通过合法途径维护自身权益。

其三，无法进行合法的市场流转。小产权房不能像合法商品房那样在市场上自由买卖、抵押、继承等，限制了房屋的价值和使用功能。

总之，购买小产权房存在较大的法律风险和不确定性，为了自身的财产安全和合法权益，不建议购买小产权房。

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