一、怎样购买小产权房

小产权房因缺乏合法的产权登记和相关审批手续，存在诸多风险，不建议购买。但如果你仍想了解相关程序，以下为你说明：

一是找寻房源。可通过熟人介绍、房产中介或相关网络平台寻找合适的小产权房房源。不过要注意核实房屋信息真实性及卖家身份。

二是协商价格及付款方式。与卖家就房屋价格、付款时间、付款方式等关键条款进行协商并达成一致。付款时需保留好相关付款凭证。

三是签订购房协议。尽管小产权房买卖协议在法律上效力存在争议，但签订详细协议可明确双方权利义务。协议应包含房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等内容。

四是交房验收。按约定时间交房时，要仔细检查房屋质量、配套设施等是否符合约定。

需要强调的是，小产权房交易不受法律保护，可能面临房屋被认定为违建而拆除、无法办理产权登记、无法合法上市交易等风险，购买时务必谨慎考虑。

二、大产权房与小产权房的区别

大产权房与小产权房存在多方面区别：

一是产权归属不同。大产权房的产权归购房者所有，购房者依法享有占有、使用、收益和处分的权利，拥有合法的房屋所有权证；而小产权房的产权并不完全归购房者，其本质是在集体土地上建设的房屋，购房者仅能取得房屋的使用权，无法获得合法的产权证书。

二是合法性不同。大产权房的开发建设经过相关部门的审批，符合城市规划、土地管理等要求；小产权房的建设往往未经相关部门严格审批，违反了土地利用规划等法律法规，属于违规建筑。

三是交易风险不同。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易受法律保护；小产权房无法进行合法的市场交易，交易过程存在较大风险，如可能因政策调整导致权益受损，且在等方面也难以获得充分保障。

四是土地性质不同。大产权房一般建在国有土地上；小产权房多建在集体土地上。

三、哪种小产权房可买

严格来说，小产权房通常不建议购买，因为其存在诸多法律风险和不确定性，不存在绝对“可买”的情况，但相对而言，部分特殊情形需具体分析：

一是在集体建设用地上建成的小产权房。若符合土地利用总体规划、依法取得了相关建设审批手续，且购买者为本集体经济组织成员，这种情况下的小产权房买卖在一定程度上可能被认可。因为本集体经济组织成员对集体土地享有一定的权益。

二是因历史遗留问题形成的小产权房。例如一些在特定历史时期，由于政策不完善等原因建设的房屋。若后续经过相关部门的认定、处理，完善了相关手续，其合法性可能会得到一定程度的确认。

不过，即便在上述特殊情况下，购买小产权房仍存在风险。非本集体经济组织成员购买，可能面临、无法办理产权登记等问题，会导致购买者的权益难以得到充分保障。

以上是关于怎样购买小产权房的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。