一、购买小产权房如何规避风险

购买小产权房难以完全规避风险，因其本身存在诸多法律问题，但可采取一些措施尽量降低风险：

一是深入了解房屋及土地情况。详细查明房屋是否存在产权纠纷、土地性质是否符合相关规定、是否存在违建等情况，可向当地土地管理部门、村委会等核实。

二是签订详细完备的购房协议。尽管小产权房效力存疑，但明确约定双方权利义务、房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等具体内容，在发生纠纷时可作为一定依据。

三是保留相关证据。对于购房过程中的各类凭证，如付款、协议、相关部门出具的证明材料等要妥善保存，以备后续可能出现的争议。

四是关注政策动态。小产权房政策可能发生变化，若政策调整使小产权房得以合法化或有其他解决途径，要及时了解并配合办理相关手续。

需明确，小产权房交易不受法律充分保护，即使采取上述措施，仍可能面临产权无法保障、无法正常交易等风险。

二、购买小产权房违法吗

购买小产权房是违法的，具体分析如下：

从法律规定来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据我国相关，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员转让。

从产权风险角度，小产权房没有合法的产权证书，购房者无法真正拥有房屋的所有权。这意味着在面临、继承、转让等情况时，购房者的权益难以得到有效保障。例如，在拆迁过程中，小产权房业主可能无法获得与合法产权房业主同等的补偿。

从市场交易秩序方面，购买小产权房扰乱了正常的房地产市场秩序，影响了国家对土地和房地产市场的宏观调控。因此，购买小产权房存在诸多法律风险和隐患，是违法的行为。

三、购买小产权房的风险有哪些

购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下几方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，在遇到拆迁、征收等情况时，难以获得合理补偿，权益难以保障。

二是交易风险。由于小产权房不能在市场上自由流通，其交易行为不受法律认可。若购房者想要再次转让房屋，可能会面临无法找到合适买家或交易无法得到法律支持的困境，导致房产难以变现。

三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，开发商可能为了降低成本而偷工减料，房屋质量难以保证。居住过程中可能出现各种安全隐患，后期的维修、维护也可能存在问题。

四是政策风险。国家对小产权房持明确的整治态度，一旦政策变动，如进行集中清理、整治，购房者可能面临房屋被拆除等情况，届时将遭受较大经济损失。

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