一、共有产权房的纠纷应怎样解决

共有产权房纠纷的解决方式主要有以下几种：

协商解决。这是最基本且成本较低的方式。共有人之间可以就争议问题进行坦诚沟通，基于平等、自愿的原则，尝试达成一致的解决方案，明确各方权利义务，以化解矛盾。

调解解决。可向相关的基层调解组织、社区调解委员会等申请调解。调解人员会依据相关和政策，以及公平合理的原则，对共有人之间的纠纷进行居中调和，促使双方达成调解协议，解决纠纷。

仲裁解决。若共有人在等相关协议中事先约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可依据约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据相关法律规定，对案件进行全面审查，作出公正的判决，以保障当事人的合法权益。

二、受到法律保护吗

小产权房通常不受法律保护，原因主要有以下几点：

其一，从产权角度来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地征收手续及合法的产权登记手续，无法取得国家颁发的合法产权证书，不具备合法的产权基础。

其二，从土地性质而言，农村集体土地主要用于本集体经济组织成员的生产生活等用途，小产权房的建设和交易违反了土地利用总体规划和相关法律法规对于土地用途的规定。

其三，在交易方面，小产权房不能像合法那样在市场上自由流通和交易，其买卖、转让等行为不受法律认可，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

不过，在某些特定情况下，对于符合一定条件、经过相关部门依法处理和完善手续的小产权房，可能会在一定程度上得到合理解决，但总体来说，小产权房的建设和交易存在较大法律风险，不受法律的全面保护。

三、买了小产权房子怎么办

购买小产权房后，有以下几种不同情况及相应处理方式：

若已签订购房合同且尚未入住。鉴于小产权房交易不受法律保护，可尝试与卖方协商解除购房合同，要求对方返还购房款。若卖方拒绝，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，请求确认并返还购房款。

若已入住小产权房。虽无法获得合法产权，但可继续居住使用，不过需承担一定风险，如可能面临时无法获得合理补偿等。若房屋出现质量问题等纠纷，因合同无效，维权会比较困难，可尝试与卖方协商解决，若协商不成，也可通过诉讼争取一定补偿。

购买小产权房存在较大法律风险，在后续遇到类似房产交易时，务必谨慎，确保房产产权合法，以避免自身权益受损。

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