一、小产权房买卖合同协议怎么写才有效

小产权房买卖合同即便书写规范，在现行法律框架下通常也是无效的。不过，就合同内容的规范写法而言，可参考以下要点：

（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、号码、住址、联系方式等基本信息，确保主体明确。

（二）房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等相关信息，使房屋情况清晰可辨。

（三）价款及付款方式。约定房屋的成交价格，并明确付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，以及各期付款的时间节点。

（四）交付及相关事宜。确定房屋交付的时间、条件和标准，同时可对房屋的附属设施、装修等情况进行说明。

（五）违约责任。规定双方如违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

需要强调的是，小产权房因未取得合法的产权证书，其交易不受法律保护，无法办理合法的产权过户手续，购买者可能面临诸多风险，如无法获得房屋完整产权、房屋被依法拆除等。

二、卖方找人代签有效么

二手房买卖合同卖方找人代签是否有效，需分情况判断：

（一）有授权委托的情况。若卖方在代签前出具了书面的授权，明确授予代签人签订二手房买卖合同的权利，且授权范围、期限等清晰明确，代签人的代签行为在授权范围内，那么该合同是有效的。因为代签人依据授权代表卖方行使了合同签订权，符合法律规定的代理行为，合同对卖方具有法律约束力。

（二）无授权委托的情况。若卖方未对代签人进行授权，代签人擅自代签合同，此时代签行为属于无权代理。若卖方事后对该代签行为进行追认，合同有效；若卖方不追认，该合同对卖方不发生效力，除非构成。构成表见代理需满足代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权等法定条件。

三、未签合同的是否有效

在一般情况下，未签合同的房屋买卖合同是不具有法律效力的，但也存在特殊情形。

从合同成立的角度来看，根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面合同是最为常见和规范的形式，房屋买卖涉及金额较大、权利义务关系复杂，通常应当采用书面形式。如果双方未签订书面合同，难以明确双方具体的权利义务，比如房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

然而，如果双方虽未签订书面合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立并可能有效。例如，买方已支付全部购房款，卖方也已交付房屋，双方以实际行为表明了买卖房屋的意思，这种情况下，即使没有书面合同，也可认定合同有效。

总之，未签合同的房屋买卖合同通常因缺乏书面形式而效力存疑，但根据实际履行情况等特殊情形，也可能被认定为有效。

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