一、没有房产证只有购房合同受法律保护吗

没有房产证只有购房合同是受法律保护的。

（一）购房合同的法律效力

1. 购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，只要合同内容符合规定，不存在欺诈、胁迫、显失公平等法定无效情形，合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。这意味着双方必须按照合同约定履行各自的义务，如卖方有义务交房，买方有义务付款等。

2. 购房合同能够证明房屋买卖关系的存在，是解决买卖双方纠纷的重要依据。如果一方违反合同约定，另一方可以依据购房合同向提起诉讼，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

（二）与房产证的关系

房产证是房屋所有权的凭证，它的缺失并不影响购房合同本身的法律效力。但是，没有房产证可能会给购房者带来一些风险，例如在办理落户、子女入学、房屋再次转让等方面可能会遇到障碍。不过，在符合一定条件下，购房者仍然可以依据购房合同及相关法律规定，要求卖方协助。

二、购房合同丢了怎么补办需要什么证件

如果购房合同丢失，补办流程及所需证件如下：

（一）未办理预售登记前合同丢失

1. 证件

购房者的原件和复印件。

支付购房款的证明（如、转账凭证等）。

2. 流程

购房者与开发商协商，重新签订一份购房合同。一般来说，在这种情况下，只要购房者能证明自己已经支付了购房款等情况，开发商会配合重新签订合同。

（二）已办理预售登记但未办理银行按揭前合同丢失

1. 证件

购房者的身份证原件和复印件。

刊登有购房合同遗失声明的报纸（需在市级以上公开发行的报纸上刊登）。

支付购房款的证明。

2. 流程

购房者需在报纸上刊登购房合同遗失声明。

到开发商处，持上述证件申请重新签订购房合同或者复印原购房合同并加盖公章。

（三）已办理银行按揭后合同丢失

1. 证件

购房者的身份证原件和复印件。

刊登有购房合同遗失声明的报纸。

支付购房款的证明。

银行出具的证明购房者按时还款的相关证明。

2. 流程

购房者先在报纸上刊登遗失声明。

到开发商处持相关证件申请复印原购房合同并加盖公章。

到贷款银行，持上述证件申请在复印件上盖章确认，因为办理按揭时银行留存了购房合同原件，银行盖章后的复印件与原件具有同等法律效力。

三、购房交了怎么样才能退回来

要退回，可从以下几种情况考虑：

（一）开发商方面存在问题

1. 如果开发商未取得《许可证》就进行销售，这种情况下签订的无效，可以要求退还定金。购房者可以查看开发商的预售许可证相关文件进行核实。

2. 开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订购房定金合同，例如虚假宣传房屋的配套设施等情况，购房者有证据证明的，可以要求退还定金并可能要求开发商赔偿损失。

（二）购房者与开发商协商

1. 购房者与开发商就定金退还问题进行协商，可能是购房者因个人合理原因无法继续购房，如突发重大疾病需要大量资金等，若开发商同意退还部分或全部定金，双方可签订相关协议解决。

（三）合同约定解除情况

如果定金合同中有约定退还定金的条件，当满足这些条件时，购房者可依据合同要求开发商退还定金。

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