一、房产证上的人死了房产归谁

房产证上登记的人死亡后，房产的归属情况较为复杂，主要取决于以下因素：

（一）有遗嘱的情况

如果死者生前立有有效遗嘱，明确房产的归属，那么按照遗嘱执行。例如遗嘱指定房产由其子女中的某一人继承，那么该子女就将成为房产的新所有人。

（二）无遗嘱的情况

1. 法定继承顺序。一般来说，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些人将共同继承房产份额，原则上份额均等。例如死者有配偶、一个子女和健在的父母，那么他们四人将平分房产份额。

2. 特殊情况。如果死者与他人存在特殊的共有关系，如夫妻共同财产。在这种情况下，房产的一半属于在世配偶的个人财产，另一半才作为死者的遗产进行法定继承或按照。

二、补办房产证需要什么手续

补办房产证一般需要以下手续：

1. 准备相关材料。包括房屋产权人身份证原件及复印件；若委托他人办理，还需提供授权及受托人的明。

2. 前往房产管理部门。向其提出补办房产证的申请，并填写相应的申请表。申请表上需如实填写房屋的基本信息，如地址、面积等。

3. 房产管理部门审核。部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权人的身份以及房屋的相关情况。这可能包括查询房屋登记档案等工作。

4. 登报声明。有的地区要求在本地公开发行的报纸上刊登房产证遗失声明，声明原房产证作废。

5. 缴纳相关费用。按照规定缴纳房产证补办的工本费等费用。

6. 领取新证。经审核无误且完成缴费后，房产管理部门会重新核发房产证。

三、历史遗留的房子怎么办房产证

历史遗留房屋，可参考以下内容。

（一）确认房屋性质与权属来源

1. 首先要确定房屋是通过何种方式取得的，比如自建、继承、购买等。如果是屋，要查看是否有当时合法的建设审批手续，如、规划许可证等。

2. 对于因继承而来的房屋，需要提供相关的继承证明材料，像遗嘱或者法定继承的亲属关系证明等。

（二）补齐相关资料

1. 若部分资料缺失，可以到当地的规划、土地、建设等部门查询档案，获取相关的证明文件复印件，并加盖部门公章。

2. 一些老房子可能涉及到地名变更等情况，需要到地名办等相关部门获取地名变更的证明材料。

（三）按程序申请办理

1. 向当地的部门提出申请，提交所有收集到的合法有效的证明材料。

2.不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会按照规定的流程进行实地勘查等工作。

3. 如果存在产权纠纷等问题，需要先解决纠纷，例如通过协商、诉讼等方式明确产权归属后，再继续办理房产证。

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