一、一个房产证怎么分2家

房产证分属两家通常有以下几种方式：

（一）按份共有

1. 协商确定份额：如果是多人共同购产，可以协商确定各自对房产享有的份额比例。例如，甲乙两人共同出资购买一套房产，甲出资60%，乙出资40%，就可以按这个比例在房产证上注明各自份额，这样房产就按份属于两家。

2. 签订协议：在确定份额后，要签订书面的共有协议，明确各方的权利和义务，包括房产的使用、收益分配、处分等相关事宜。

（二）共同共有后分割

1. 司法分割：如果房产为共同共有，例如夫妻共有房产，在等情况下，可以通过向提起诉讼请求分割房产。法院会根据具体情况，如双方的贡献、需求等因素进行分割，并出具判决书或调解书，然后依据司法文书办理房产分割手续，使房产证变为分属两家。

2. 协议分割：共同共有人也可以自行协商分割房产，达成一致意见后，办理相关的产权变更登记手续，将房产分割登记在不同的产权人名下。

无论哪种方式，都需要按照房产管理部门的规定办理相关的登记手续，以确保产权变更的合法性。

二、房产证上只有夫妻一方的名字属于共同财产吗

房产证上只有夫妻一方的名字，也可能属于。

如果是在婚姻关系存续期间购买的房产，即使只登记在一方名下，一般属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，双方的收入等通常视为夫妻共同财产，用共同财产购买的房产也应是共同财产。

然而存在特殊情况。如果是一方的，并且婚后没有对房产的产权进行变更等操作，那该房产属于，不属于夫妻共同财产。还有，如果夫妻双方有书面约定，明确该房产归一方所有，那么按照约定执行，登记一方名下的房产为个人财产。

三、办房产证一共交多少钱

所需缴纳的费用因多种因素而有所不同。

（一）方面

1. 如果是，房屋面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%缴纳；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。

2. 若是，面积在90平方米及以下的，按1%缴纳；面积在90平方米以上的，按2%缴纳。

3. 对于三套及以上住房，通常按3%缴纳。

（二）

维修基金一般按购房款的一定比例收取，通常比例在2% - 3%左右。

（三）其他费用

1. 登记费：住宅类一般为80元每套。

2. 工本费：一般10元一本。

需要注意的是，各地可能会根据当地政策进行调整，在办理房产证时最好向当地的房产管理部门或者税务部门详细咨询具体的收费标准。

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