一、小产权房到底能不能买购买有什么风险

小产权房不能购买。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

购买小产权房存在诸多风险：

一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其产权不受法律保护。购买者无法依法对房屋进行转让、抵押、继承等处分。

二是交易风险。由于缺乏合法的产权基础，小产权房的交易不受法律认可，交易过程容易引发纠纷，一旦发生争议，购买者的权益难以得到有效保障。

三是拆迁补偿风险。若遇到拆迁，小产权房因缺乏合法产权，购买者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿，甚至可能得不到补偿，导致经济损失。

四是质量与配套风险。小产权房的建设可能缺乏有效监管，房屋质量难以保证，且周边配套设施可能不完善，影响居住体验。

二、无产权房屋买卖还要去房管局过户吗

无产权房屋买卖不需要也无法去房管局办理过户手续。原因主要有以下几点：

其一，产权登记是房屋所有权的法定公示方式，房管局办理过户是对房屋产权合法转移的确认和登记。而无产权房屋本身缺乏合法的产权证明，比如未取得合法的证、规划许可证等相关证件，房管局无法依据相关规定对其进行产权变更登记。

其二，无产权房屋买卖存在较大风险。这类房屋可能涉及违法建设、土地性质不符等问题，买卖行为可能不受法律的充分保护。例如，在面临拆迁等情况时，购房者可能无法获得相应的补偿权益。

其三，从法律角度讲，无产权房屋买卖只能是一种债权债务关系的约定，不能产生物权变动的效力。即便双方签订了，也不能通过房管局过户使其获得合法产权。因此，无产权房屋买卖不能去房管局过户。

三、购买不限购不限贷的50年产权房值得吗

购买不限购不限贷的50年产权房是否值得，需综合多方面因素考量。

从优势方面看，其一，购买门槛低。不限购不限贷政策使得很多受购房名额或限制的人群有了购房机会，如外地且有多套房产需求者、投资客等。其二，投资潜力可能较大。部分此类房产位于城市核心地段或商圈周边，随着区域发展，房产可能会有一定的增值空间，用于出租也能获得稳定收益。

然而，也存在一些劣势。首先，土地使用年限较短。50年产权相较于，土地使用年限少了20年，后续可能面临土地续期及相关费用问题。其次，生活成本可能较高。此类房产多为商业或工业用地性质，等可能按商业标准收取，成本较高。此外，交易税费也可能比普通住宅高。

总之，若购买者是为了投资或暂时过渡居住，且能接受相关劣势，那么购买可能值得；若追求长期稳定居住及传统住宅配套，可能需谨慎考虑。

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