一、小产权房到底能不能买会有哪些风险

小产权房不能购买，存在诸多风险：

一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。购买后无法进行合法的产权登记，从法律层面讲，房屋所有权仍不归属购房者。

二是交易风险。因缺乏合法产权，小产权房的交易难以受到法律保障。在买卖过程中，可能会出现一房多卖的情况，购房者的权益难以得到维护。而且在后续想要转让房屋时，也很难找到合适的买家，流通性差。

三是拆迁补偿风险。小产权房若面临拆迁，由于其不具备合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房业主同等的拆迁补偿，甚至可能得不到补偿，自身利益将遭受重大损失。

四是质量与配套风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效监管，房屋质量可能存在隐患。同时，在小区配套设施建设、物业服务等方面也可能无法得到保障。

总之，购买小产权房存在较大风险，为了自身权益，应谨慎选择，避免购买。

二、什么是“小产权房”,买“小产权房”有什么风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

购买小产权房存在诸多风险：

一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其产权不受法律保护。购房者无法依法办理房屋产权登记，不能合法拥有房屋的所有权。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律认可和保护。在交易过程中，容易出现一房多卖、交易纠纷难以解决等问题。

三是拆迁补偿风险。若遇到拆迁，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房相同的拆迁补偿，自身权益难以保障。

四是质量与配套风险。小产权房的建设可能缺乏有效监管，房屋质量难以保证，且周边的基础设施和公共服务配套往往也不完善。

总之，购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎考虑。

三、有关小产权房处理方案有哪些规定

小产权房处理方案的相关规定主要有以下方面：

一是对于已建成并入住的小产权房，若符合土地利用总体规划和城乡建设规划，相关部门会在补办相关手续、缴纳相关费用后，对其进行合法化处理，使其能够取得合法产权。例如，补齐土地出让金等。

二是对于不符合规划的小产权房，若涉及违法占地、违规建设等情况，会被认定为违法建筑。相关部门可能会依法予以拆除，以维护土地利用和城乡建设的正常秩序。

三是在处理过程中，会注重保护购房者的合法权益。对于因购买小产权房而遭受损失的购房者，会根据具体情况，通过协商、补偿等方式妥善解决。例如，在拆除违法小产权房时，会对购房者的合理投入给予适当补偿。

总体而言，小产权房的处理旨在规范土地利用和房地产市场秩序，保障各方合法权益，促进城乡建设的健康发展。

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