一、办理房产证需要什么流程

办理房产证主要有以下流程：

一是准备材料。需提供房屋原件及补充合同原件、销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书）、完税凭证等。

二是申请登记。购房者携带准备好的材料前往当地房地产管理部门，填写申请表并提交相关材料，申请办理房产证。

三是审核材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋的相关信息，包括产权归属、面积、用途等，确保材料真实、合法、有效。

四是缴纳费用。根据规定，购房者需要缴纳一定的费用，如、、登记费等。费用缴纳完成后，会获得相应的缴费凭证。

五是领取房产证。经审核通过且费用缴纳完毕后，购房者可按照通知的时间和地点，携带有效件前往房产管理部门领取房产证。

二、商品房房产证多久可以拿到

商品房房产证的取得时间受多种因素影响，具体如下：

从合同约定看，购房者与开发商签订的中通常会约定办理房产证的期限。一般来说，在房屋交付使用后90日内，开发商应协助购房者办理房产证。若合同另有约定，则按照约定执行。

从实际办理流程和相关规定来看，若房屋是，从交房日期开始计算。若开发商各项手续完备，正常情况下交房后2-3个月可拿到房产证。但实践中，可能因开发商原因，如未能及时提交相关资料、存在违规建设等，导致办理时间延长，甚至出现数年办不下来的情况。

若房屋是现房，办理房产证相对较快，通常在签订购房合同后30日内可办理完毕，但前提是开发商已完成初始登记等相关前置手续。购房者自身也需及时配合，按要求提交相关资料，以确保顺利取得房产证。

三、如何办理

房产证更名办理，因不同情况流程有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖更名：

买卖双方需签订。然后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交身份证、房产证、等相关材料。房地产交易管理部门会对房屋进行评估、核实产权等，确认无误后办理过户手续，缴纳相费，最后领取新的房产证。

赠与更名：

赠与人与受赠人需签订房屋赠与书面合同，即赠与书。接着，双方凭房屋所有权证、等材料，按规定缴纳有关税费后，到房地产管理机构申请办理房屋所有权转移登记手续，经审核通过后，即可办理新房产证。

继承更名：

继承人需到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。然后到区或市处办理公证，提交相关材料。最后，继承人凭公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理更名手续。

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