一、什么是房屋产权和土地使用权

房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包括对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。具体而言，占有权是对房屋实际控制的权利；使用权是在法律允许范围内按自身意志使用房屋的权利；收益权是获取因房屋产生的经济利益的权利，如出租房屋收取租金；处分权是对房屋进行处置的权利，比如出售、赠与等。

土地使用权则是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在我国，土地所有权归国家和集体所有，单位和个人只能获得土地使用权。土地使用权的取得方式有出让、划拨、转让等。出让是通过支付等方式从国家获得一定期限的土地使用权；划拨一般是用于特定的公共事业等目的，无偿取得土地使用权；转让则是土地使用者之间进行的土地使用权转移行为。

二、没有产权的房子可以买么

没有产权的房子购买存在诸多风险，一般不建议购买，具体分析如下：

从法律角度看，房屋产权是对房屋拥有所有权的证明。没有产权的房子，购房者无法依法取得房屋的完整所有权，可能面临一系列问题。

一是交易风险。此类房屋无法进行正常的产权过户登记，交易不受法律充分保护。若卖家反悔或出现其他纠纷，购房者难以通过法律途径有效维护自身权益，可能面临钱房两失的困境。

二是风险。在房屋面临时，因缺乏合法产权证明，购房者可能无法作为合法产权人获得相应的拆迁补偿，补偿权益难以得到保障。

三是使用风险。在房屋的使用过程中，可能会因产权不明而受到相关部门的限制或处罚，比如无法办理一些与房屋相关的合法手续等。

总之，购买没有产权的房子存在较大风险，在进行房产交易时，应尽量选择有合法产权的房屋。

三、未取得可以出租吗

未取得房屋产权证的房屋在符合一定条件下是可以出租的。

从法律规定来看，《城市》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但对于并未有此强制性禁止规定。

一方面，若房屋属于合法建造，相关建设手续齐全，只是尚未办理完成产权登记手续，这种情况下房屋是可以出租的。因为房屋的所有权并不影响其使用收益权能的行使，出租房屋是对其使用收益权能的体现，只要不违反的强制性规定和公序良俗，出租人有权将房屋出租给他人使用并收取租金。

另一方面，若房屋是违法建筑，即未经规划、建设等主管部门批准擅自建造的房屋，这类房屋不能出租。因为违法建筑本身不受法律保护，租赁行为也可能因违法而无效，还可能面临相关部门的查处和拆除。

总之，未取得房屋产权证的房屋能否出租需具体情况具体分析，关键在于房屋是否合法合规。

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