一、房产证只写一个人,属于单独所有吗

房产证上只写一个人名字，不一定属于单独所有，需分情况讨论：

一是夫妻关系存续期间购产。若为婚后用购买，即便房产证上只登记一方名字，一般也认定为夫妻共同财产，不属于单独所有。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，通常归夫妻共同所有，购买房产的资金来源是夫妻共同财产，房产自然为共同财产。

二是一方婚前购买房产。若一方在婚前用个人财产购买房产，且房产证只登记自己名字，这种情况下房产属于购买方单独所有，因为该房产是其购买，与另一方无关。

三是其他情况。如接受单独赠与、继承等获得房产，且明确只归一方所有，房产证登记一人名字时，属于单独所有。总之，判断是否单独所有不能仅依据房产证登记情况，还需考虑房产购买时间、资金来源等多种因素。

二、房产证不满两年过户费用标准是怎样的

房产证不满两年过户，涉及多种费用，具体标准如下：

- ：根据房屋面积及购房者情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

- ：一般按照5%的征收率全额缴纳。应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

- ：若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

- 其他费用：还可能包括（一般为房屋成交价的0.05%）、交易手续费（按房屋建筑面积收取，每平方米3元左右）、登记费（一般为80元/套）等。

具体费用可能因地区政策差异而有所不同，在办理过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询。

三、买没有房产证的房子需要注意什么

购买没有房产证的房子存在诸多风险，需注意以下几点：

其一，确认房屋产权状况。深入了解房屋产权归属，核实卖家是否为真正权利人，是否存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易情形，可通过向当地房产管理部门查询或要求卖家提供相关证明材料等方式进行。

其二，明晰无法的原因。有些房屋可能因开发商手续不全、违规建设等问题暂时或永久无法办理房产证。若是暂时无法办理，要确定后续办理的具体时间和条件；若是永久无法办理，需谨慎考虑购买。

其三，签订详细的。由于缺乏房产证保障，合同内容至关重要。应明确双方权利义务，如房款支付方式、房屋交付时间、违约责任等，尤其要对日后可能出现的产权办理、房屋增值等问题作出详细约定。

其四，保留相关证据。在交易过程中，注意保留购房款支付凭证、房屋交接记录等相关证据，以备日后可能发生纠纷时维护自身权益。

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