一、商品房买卖合同丢了怎么办房产证

商品房买卖合同丢失后，可按以下方式处理：

若在做预售登记前丢失合同，购房者需与开发商重新签订一份合同。开发商通常会保留合同副本，重新签订一般不涉及太多复杂程序。

若在做预售登记后、办理房产证前丢失合同，购房者可先到房地产管理部门查询预售登记档案，档案中会有合同相关信息。之后购房者可申请补办合同，按相关程序，可能需登报声明原合同作废，然后凭登报声明等材料向开发商申请补办合同，开发商核实情况后会予以补办。

补办好合同后，购房者即可按照正常流程办理房产证。准备好、簿、购房发票、等相关材料，向部门提出申请。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将依法办理房产证登记手续，在规定时间内颁发房产证。

二、建房的是否有效

违章建房的房屋买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：

（一）违章建房违反了的强制性规定。根据相关法律，房屋建设需要符合城乡规划、土地管理等方面的要求，未经许可擅自建设的房屋属于违法建筑。而《》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

（二）违章建房无法办理合法的产权登记。房屋产权登记是确认房屋所有权的重要方式，由于违章建房不具备合法的建设手续，无法进行产权登记，也就无法依法取得房屋的所有权。在这种情况下，买卖这类房屋的合同目的无法实现。

（三）从维护社会公共利益和管理秩序的角度看，认定违章建房的无效，有助于遏制违法建设行为，保障城乡规划和土地管理的正常秩序。

当然，在某些特殊情况下，如经过相关部门事后追认补办手续使其合法化，合同效力可能会发生变化，但在未经合法处理前，一般应认定。

三、签的注意事项有哪些

签订二手房买卖合同，需关注多方面事项：

（一）核实产权状况。要确保卖方是房屋的合法产权人，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式确认。若房屋存在抵押、查封等限制交易情形，可能影响合同履行。

（二）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、装修状况等，避免后续因信息不符产生纠纷。

（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是等，以及付款的具体时间节点。

（四）关注交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等附属设施是否一并交付。

（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障自身权益。

（六）争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议，并在合同中明确约定。

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