一、怎么审核二手房产权

审核二手房产权，可从以下几方面着手：

一是查看卖方的相关证件。要求卖方提供、簿、等身份证明，以及、土地证等产权证明，确保证件真实有效且产权人信息一致。

二是到不动产登记部门查询。前往当地不动产登记中心，通过查询房屋产权登记档案，了解房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封、共有等情况。若房屋存在抵押，需了解抵押权人是否同意转让；若存在查封，该房屋无法正常交易。

三是核实房屋是否存在共有情况。若为夫妻共有财产，需确认卖方配偶是否同意出售；若为多人共有，需所有共有人共同签字同意出售，否则交易可能存在风险。

四是关注房屋是否存在纠纷。向小区物业、邻居等了解房屋是否存在产权纠纷、债务纠纷等问题，避免购买到存在潜在纠纷的房屋。

二、购买二手房中介费要怎么给

购买二手房时中介费的给付通常遵循以下规则：

其一，协商确定。买卖双方与中介机构会就中介费的具体金额、支付方式和支付时间等进行协商，并签订相关协议。一般而言，中介费是按照房屋成交价格的一定比例收取，常见比例在1%至3%左右，但具体比例可根据当地市场行情和协商情况而定。

其二，支付主体。多数情况下，中介费由买方和卖方共同承担，但也有约定由一方全部承担的情形，这都需在协商中明确。

其三，支付时间。常见的是在签订后、办理过户手续前支付一部分，剩余部分在房屋产权过户完成后支付。也有的是在合同签订时一次性支付。

需要注意的是，在支付中介费前，要确认中介机构是否已完成约定的服务内容，如提供真实房源信息、促成买卖双方达成交易等。若中介存在违规或违约行为，可依据相关约定和法律规定，要求减免或不支付中介费。

三、二手房手续有哪些

购买二手房一般需办理以下手续：

1. 签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。

2. 产权核查。买方需核实卖方的房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可通过查询不动产登记信息等方式进行。

3. 准备材料。买卖双方准备好身份证、户口本、证、房产证等相关材料，以便办理后续手续。

4. 备案。前往当地房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。

5. 资金监管。为保障资金安全，可选择通过银行进行资金监管，待交易完成后再将房款支付给卖方。

6. 缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。

7. 办理过户。双方携带材料到不动产登记中心办理房屋产权过户手续，完成产权变更。

8. 交房。卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋及附属设施的交接。

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