一、房产证里包括地下室和车位产权吗

房产证是否包括地下室和车位产权，需分情况来看：

一是地下室。若地下室属于建筑物的附属设施，且在规划、报建等手续中明确是作为该建筑物整体的一部分，与房屋不可分割，同时在中也有明确约定地下室产权归属业主的，那么地下室产权会包含在房产证中。反之，若地下室是单独规划、独立核算，或者是开发商另行约定保留产权等情况，一般不会在房产证内。

二是车位。对于有独立产权的车位，比如在建筑规划中明确为车位用途，经过相关部门审批，且可以办理单独的产权登记，这种车位若业主购买，会有单独的产权证书，通常不在房产证范围内。而一些小区内的人防车位，其产权归国家所有，开发商和业主仅有使用权，也就不会在房产证中体现。

总之，房产证是否涵盖地下室和车位产权，要依据具体的规划、合同约定及相关规定来确定。

二、房屋产权过户给老婆怎么办理手续

办理房屋产权过户给老婆的手续，主要有以下流程：

其一，准备材料。需提供房产证、夫妻双方、簿、等相关证件。确保材料的真实性和完整性，这些是办理过户的基础。

其二，前往相关部门申请。夫妻双方需一同到当地的中心提出过户申请，填写相关的申请表格，明确表达将房屋产权过户给妻子的意愿。

其三，缴纳费用。根据规定，可能需要缴纳一定的税费等费用，具体费用标准可咨询当地不动产登记中心。一般来说，夫妻间房产过户可能会有一些税费减免政策。

其四，审核与登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实相关信息。审核通过后，会依法进行房屋产权变更登记，将房屋产权登记在妻子名下。

最后，领取新的房产证。在完成登记手续后，按照通知要求，前往不动产登记中心领取新的房产证，此时房屋产权正式过户到妻子名下。

三、怎么买下全部产权的房子

要在上海买下经济适用房的全部产权，需满足一定条件并遵循相关程序：

- 满足条件：

- 购买经济适用房满5年。这是取得完全产权的基本时间要求。

- 按照规定缴纳土地收益价款等相关费用。一般需根据房屋具体情况，向相关部门缴纳一额的土地收益等费用，以补偿土地使用等方面的价值。

- 具体程序：

- 提出申请。购房者向房屋所在地的住房保障机构提出购买全部产权的书面申请，提交相关材料，如身份证、购房合同、付款凭证等，证明自己符合购买全部产权的条件。

- 审核。住房保障机构会对申请及材料进行审核，核实是否满足条件。

- 缴费。经审核通过后，购房者按照规定标准缴纳土地收益价款等相关费用。

- 产权变更登记。缴纳费用后，持缴费凭证等相关材料到房地产交易管理部门办理房屋产权变更登记手续，将经济适用房的产权变更为完全产权。完成登记后，购房者就拥有了房屋的全部产权。

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