一、房屋产权性质有几类

房屋产权性质主要有以下几类：

一是商品房。由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，购房者拥有完整的产权，可依法进行交易、抵押等。

二是经济适用房。政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性的住房。购买后在一定期限内限制上市交易，期满后符合条件方可上市。

三是廉租房。政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，住户只有居住权，没有产权。

四是公租房。由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，承租人仅有使用权。

五是房改房。按照国家房改政策，单位将原通过优惠售房等方式出售给职工，职工取得部分产权或全部产权。

六是小产权房。在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，无法获得合法产权，交易不受法律保护。

二、变更房屋产权人的手续

变更房屋产权人需根据不同情况办理相应手续：

一是买卖变更。买卖双方需签订，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交、本、（已婚者）、等相关资料。房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。之后缴纳相费，完成过户手续，领取新的房产证。

二是赠与变更。赠与人与受赠人需签订房屋赠与书面合同，办理手续。之后持公证书、房产证、身份证等材料到房地产管理部门办理过户登记，缴纳相关税费后，即可完成产权变更，领取新证。

三是继承变更。继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，先到公证处办理继承公证，再凭公证书到房地产管理部门办理产权变更手续，经审核无误后，更换新的房产证。

三、可不可以卖小产权的房子呢

小产权房不可以随意售卖。具体分析如下：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并没有真正合法有效的产权。

其二，从法律规定来看，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为违反了相关律法规，不受法律保护。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，可能会面临房屋被认定为违法建筑而被拆除的风险；在发生纠纷时，由于缺乏合法有效的产权证明，购房者的权益难以得到充分保障。

总之，小产权房的买卖存在法律障碍和诸多风险，不可以进行合法的市场交易。

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