房产证上是否允许明确份额使用
一、房产证上是否允许明确份额使用
房产证上是允许明确份额的。
从法律规定层面来看,根据我国相关的不动产登记法规,共有不动产可以在登记时明确各共有人的份额。按份共有是共有的一种常见形式,各共有人按照确定的份额对共有财产享有权利、承担义务。比如夫妻双方共同购产,若双方协商一致,可在房产证上明确各自所占房产的份额比例;家庭成员共同出资购房等情况,同样可以确定各自份额并在房产证上予以体现。
在实际操作中,办理房产登记时,申请人需向不动产登记部门提交相关材料,如共有人之间关于份额约定的书面协议等,登记部门会根据这些材料在房产证上准确记载各共有人的份额信息。明确份额有助于在后续涉及房产分割、转让、抵押等情况时,清晰界定各共有人的权益,避免产生不必要的纠纷。
二、没有房产证能否确权
在某些情况下,没有房产证也是可以确权的,具体分析如下:
一是因历史遗留问题导致没有房产证的情况。比如一些老旧房屋,由于当时建房审批手续不完善等原因未。这种情况下,若能提供如、建房相关审批文件、居住使用多年的证明材料等,经相关部门调查核实,符合确权条件的,可以进行确权。
二是新建房屋尚未办理房产证的情形。如果房屋建设经过了合法的审批程序,只是还未完成房产证的办理流程,那么可以凭借相关审批材料,如规划许可证、施工许可证等,向有关部门申请确权。
三是存在权属争议但无房产证的情况。此时需要先通过协商、调解、或诉讼等方式明确房屋的实际权属,再依据生效的法律文书等材料申请确权。
但如果房屋本身属于违法建设,比如未经审批擅自搭建的房屋,一般是不能进行确权的。
三、没有房产证怎么办理
办理房产证需根据不同情况采取相应步骤:
若为,开发商需具备“五证”,购房人要与开发商签订,缴纳、等相费后,向不动产登记部门提出申请。准备好、购房合同、付款凭证等材料,登记部门会对房屋信息进行核实、测绘等工作,审核通过后颁发房产证。
若是,建房人需先取得使用证或建设用地批准书,建房完成后,准备好相关批准文件、建房人身份证明、房屋竣工验收证明等材料,向当地不动产登记部门申请办理房产证,登记部门按程序审核、登记,符合条件的予以发证。
若因历史遗留问题等导致缺少相关手续,可能需先补办相关批准文件或手续,再按正常程序申请办理房产证。具体可咨询当地不动产登记部门,按其要求和指引完成办理。
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