一、房产证能写几个人的名字

房产证上能写的人数并无严格的法律限制。

从房产产权共有形式来看，主要分为共同共有和按份共有。在共同共有情况下，各共有人对房产享有平等的权利，承担平等的义务，一般常见于夫妻、家庭成员等特定关系之间。比如夫妻婚后购买的房产，通常会登记为夫妻双方共同共有，房产证上就写夫妻两人名字。

按份共有则是各共有人按照各自确定的份额对房产享有权利、承担义务。这种情况下，可以根据实际情况在房产证上登记多个共有人的名字，并明确各自的份额。例如，多人共同出资购产，会按照出资比例确定各自份额，并将所有人名字登记在房产证上。

在实际操作中，虽然理论上可以写很多人的名字，但考虑到后续房产交易、管理等方面的便利性，一般会根据具体情况合理确定登记人数。

二、一手房流程

办理一手房房产证，通常有以下流程：

一是准备材料。购房者需准备、簿、婚姻状况证明、、购房发票等相关材料，具体要求可咨询当地房产管理部门。

二是缴费。主要涉及、等。契税根据房屋面积及购房者的房产情况有不同税率；维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，按规定标准缴纳。

三是提出申请。购房者携带准备好的材料和缴纳税费的凭证，前往当地房产管理部门的窗口，填写房屋产权登记申请表，提出的申请。

四是受理审核。房产管理部门会对申请材料进行审核，包括对房屋的合法性、购房者的身份等进行核实。

五是记载登记。审核通过后，房产管理部门会将房屋产权信息记载于簿。

六是领取房产证。购房者根据通知，携带本人身份证件前往指定地点领取房产证。整个流程中，要严格按照当地规定和要求办理，确保顺利取得房产证。

三、房子塌了有土地证和房产证

若房子塌了但有土地证和房产证，需分情况来看待相关权益和后续处理事宜。

从土地证角度，依然归属于土地证记载的权利人。只要土地使用权未到期，且不存在被依法收回等特殊情形，权利人对该土地仍享有相应权益。

就房产证而言，虽然房子坍塌，但房产证在一定时期内依然具有法律效力，它证明曾经合法存在的房屋产权归属。不过，若房屋已完全失去居住和使用功能，可能需要根据当地规定办理相关的房屋灭失登记手续，以更新房产登记信息。

在实际处理中，如果想要在原址重建，通常需要向相关规划、建设部门提出申请，获得批准后按照规定的程序和要求进行建设。若不打算重建，土地有可能会根据具体情况，比如符合土地回收条件的，由相关部门依法进行回收处理，同时会给予相应的补偿等，具体要依据当地政策确定。

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