一、经济适用房产权是多少年

经济适用房的产权年限没有固定的统一标准，一般需分情况来看：

其一，土地性质方面。经济适用房的土地性质多为划拨，这不同于通过出让方式取得土地的普通。其并无明确的类似商品房70年、40年或50年那样的固定年限限制。

其二，产权性质角度。经济适用房购买者拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

其三，满5年后情况。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、房屋的产权时间是怎么算的呢

房屋产权时间的计算分为不同情况：

对于商品房，产权时间从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。开发商取得土地后，会有相关的土地出让合同，合同中明确记载了土地出让的起始日期。土地使用权出让最高年限按用途确定，比如居住用地是70年，工业用地50年，、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

若是二手房，其产权剩余时间则是土地出让总年限减去该土地已使用的年限。例如，一套住宅土地出让年限是70年，开发商拿地后过了10年才建成房子开始售卖，购房者买到手后产权时间就只剩60年，若后续再转手，新买家的产权剩余时间继续在此基础上递减。

需注意，房屋产权时间届满后，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。

三、没产权的房子可以进行买卖吗

没产权的房子不可以进行合法有效的买卖。具体分析如下：

一是从产权角度，房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。没有产权意味着无法从法律层面明确房屋的归属和权益，缺乏合法的交易基础。

二是从合同效力看，买卖没产权的房屋所签订的合同存在较大风险。虽然合同本身可能成立，但由于标的物存在权利瑕疵，可能因违反的强制性规定而被认定为。例如，买卖，因涉及集体土地使用等问题，往往被认定无效。

三是从交易风险看，购买无产权房屋可能面临诸多问题。如无法办理过户登记，后续房屋的转让、抵押等处分行为受限；若房屋涉及纠纷或被依法征收等，购房者的权益难以得到有效保障。

总之，为避免陷入不必要的法律风险和经济损失，不建议买卖没产权的房子。

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