一、房子坏了还能办房产证吗

房子损坏与否一般不直接影响房产证的办理，需分情况来看：

一是若房子损坏程度较轻，不影响房屋整体结构安全和正常使用，且房屋建设符合相关规划、质量等要求，相关部门会依法依规为其。比如房屋只是部分墙面有裂缝等小问题，只要其他方面都符合条件，可正常办理。

二是若房子损坏程度严重，比如因自然灾害、工程质量问题等导致房屋主体结构损坏，存在安全隐患，且未经过修复或鉴定不符合安全标准，可能会影响房产证的办理。因为相关部门需确保房屋具备基本的居住和使用功能，符合安全和质量规范。

另外，如果房屋损坏是由于违法建设等原因导致的，如未经许可擅自加建、改建致使房屋损坏且不符合规划要求，这种情况下也难以办理房产证。总之，能否办理房产证要综合多方面因素判断。

二、房产证怎么加上另一个人的名字

在房产证上加另一个人的名字，常见有三种情况，对应不同办理方式：

一是夫妻间加名。夫妻双方需携带、、房产证等相关材料，前往中心办理。因夫妻关系存续期间房产一般属于共同财产，加名通常只需缴纳少量登记费等费用，办理流程相对简便。

二是有房有贷加名。这种情况需先征得银行同意，因为涉及到房屋抵押问题。银行同意后，双方持身份证、房产证、等材料到不动产登记中心办理，一般还需重新签订抵押合同等，可能会产生一定费用。

三是无房无贷加名。双方可持身份证、房产证、赠与或买卖协议等材料，根据具体加名方式（如赠与、买卖），按照不动产登记中心要求办理相关手续。若是赠与，可能需缴纳等；若是买卖，则按税费标准缴纳相费。

办理房产证加名时，建议提前咨询当地不动产登记中心，了解具体办理流程和所需材料。

三、房产证没下来能更名吗

房产证没下来能否更名，需分情况来看：

一是合同未备案登记。这种情况下，买卖双方可协商一致，直接与开发商沟通，将原合同上的购房人姓名进行更改，重新签订。因为此时购房合同尚未在房产管理部门备案，更改相对较为容易，只需开发商配合办理相关手续即可。

二是买卖合同已备案登记，但尚未办理房产证。此时更名相对复杂，通常不可以直接更名。因为备案登记具有一定的法律效力，要更名往往需要通过特定的法定程序，比如通过房屋买卖、赠与等方式进行。若通过买卖方式，需按照二手房交易的相关规定，缴纳相应税费，并办理相关手续；若通过赠与方式，也需办理赠与等一系列手续，且后续办理房产证时，需按照规定提交相关材料。

总之，房产证没下来能否更名要根据具体情况判断，且不同情况办理方式和要求各异。

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