一、自愿放弃房屋产权书有效吗

自愿放弃房屋产权书在符合一定条件下是有效的。

其一，行为人需具备相应的民事行为能力。若放弃产权者是无民事行为能力人或，且未经法定代理人追认，那么该放弃行为通常是无效的。比如未成年人、精神病人等在不能独立实施民事法律行为时作出的放弃决定，若无法定代理人同意，不具有法律效力。

其二，意思表示要真实。放弃产权必须是出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使他人作出放弃产权的表示，或者以暴力威胁逼迫他人放弃，这样的放弃产权书是无效的。

其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果放弃产权的约定涉及违法犯罪或损害公共利益等，也会被认定无效。

只要自愿放弃房屋产权书满足上述条件，且经过相关部门登记等法定程序，一般是有效的。

二、老房子翻建后产权归谁

老房子翻建后产权归属问题，需根据不同情况来确定：

一是在合法合规且产权明晰的情况下。若老房子产权人依法对房屋进行翻建，翻建后的房屋产权仍归原产权人所有。比如，个人拥有合法产权的房屋，在取得相关建设许可后进行翻建，翻建后产权不变。

二是涉及继承等产权变更情况。若老房子原产权人去世，继承人在继承房屋后进行翻建，翻建后的房屋产权归继承人所有。但需注意，继承应符合法律规定的程序和条件。

三是存在合作翻建等特殊情形。例如，多人间存在合作翻建协议，明确约定了产权分配方式，那么翻建后产权按照协议约定确定。若没有约定或约定不明，可能会根据各方的出资、出力等实际贡献情况，结合相关证据，由综合判定产权归属。

总之，老房子翻建后产权归属不能一概而论，要依据具体事实和法律规定来确定。

三、房屋产权到期怎么办理

房屋产权到期后的办理情况，需根据不同性质的房屋区别对待：

- 住宅建设用地：根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。一般情况下，业主无需主动申请，相关部门会依照规定进行处理。在实际操作中，可能会要求业主配合提供相关房产资料，以完成续期手续和费用核算等工作。

- 非住宅建设用地：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常，土地使用者需要在届满前一定期限内，向土地管理部门提出续期申请，经批准后，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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