一、自己修的房子怎么办房产证

办理自己修房子的房产证，通常需按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。包括土地使用证或审批文件，用以证明建房用地的合法性；房屋建设规划许可证，表明建房符合城乡规划要求；建房者的身份证明，如身份证等；以及房屋竣工验收资料，证明房屋质量符合相关标准。

其二，向当地不动产登记部门提出申请。提交准备好的材料，填写不动产登记申请表，如实申报房屋的相关信息，如面积、结构、用途等。

其三，登记部门受理申请后，会对提交的材料进行审核，同时可能会对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申报信息是否一致。

其四，经审核无误后，缴纳相费，如等。

最后，不动产登记部门会依法颁发房产证。整个办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格按照规定程序操作，以顺利取得房产证。

二、还没拿到房产证的房子可以卖吗

没拿到房产证的房子在某些情况下可以卖，但存在一定风险和限制。

从法律角度来看：

一是若房屋是，即尚未建成，虽没有房产证，但可以通过签订合同进行买卖。不过，开发商需取得预售许可证等相关证件，购房者在签订合同时应仔细审查开发商资质和相关许可，以保障自身权益。

二是对于已经建成但尚未的二手房，理论上也可以买卖。买卖双方可以签订，约定在卖方取得房产证后再办理过户手续。但在此期间，因房屋产权尚未转移，可能会面临诸多风险。比如，卖方可能会因债务纠纷导致房屋被查封、抵押等，影响买方最终取得房屋产权。

总之，没拿到房产证的房子可以买卖，但买卖双方需充分了解相关风险，并在合同中明确约定各自权利义务，以尽可能降低风险。

三、回签房能办房产证吗

能否办理房产证，需要分情况来看：

一是如果回迁房是通过合法的程序取得，且开发商具备相关的开发建设资质，在土地、规划、建设等方面均符合要求，同时已经完成了相关的竣工验收等手续，那么这种回迁房是可以办理房产证的。业主可以凭借安置协议、身份证明等相关材料，按照当地房产管理部门的规定流程，申请办理房产证，以保障自己对房屋的合法权益。

二是如果回迁房的建设存在违规行为，比如土地性质不合法、未取得相关建设规划许可等，那么可能无法办理房产证。这种情况下，房屋的产权存在不确定性，可能会给业主带来诸多风险，如无法正常交易、面临拆迁时权益难以保障等。

总之，回迁房能否办房产证关键在于其建设及相关手续是否合法合规。

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