一、房屋产权转让协议书有效吗

房屋产权转让协议书在符合一定条件时是有效的。具体而言：

一是主体适格。签订协议的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立签订协议，签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的协议，无民事行为能力人则需法定代理人代理实施民事法律行为。

二是意思表示真实。双方签订协议必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。

三是内容合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，转让的房屋产权必须清晰，不存在争议或被查封等限制转让的情形。

四是形式合法。一般情况下，书面形式的房屋产权转让协议书更具法律效力，且部分地区可能还要求办理相关登记手续。只有同时满足上述条件，房屋产权转让协议书才具有法律效力。

二、房屋是否可以赠与部分产权

房屋可以赠与部分产权。具体分析如下：

从法律规定来看，房屋产权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，赠与部分产权属于对房屋产权的一种处分行为，在不违反法律法规强制性规定、不损害国家、集体和他人利益的前提下，产权人有权作出此种决定。

在实际操作中，赠与部分产权需要办理相关手续。首先，赠与双方应签订书面的赠与协议，明确约定赠与的具体产权份额等相关事项。其次，双方需共同向部门申请办理产权变更登记手续，不动产登记部门会对赠与行为及相关材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿及上对产权份额进行相应变更记载。

不过，需要注意的是，赠与部分产权后，可能会在后续房屋的使用、管理、处分等方面产生一些问题，比如共有人之间的权益协调等，赠与双方应提前考虑并作出妥善安排。

三、属于什么产权

集资房的产权性质较为复杂，需要分情况来看：

其一，若集资房是在取得了合法的审批手续后建设的，且集资对象符合相关规定，通常属于的范畴。这种情况下，集资房的产权在一定程度上受到限制。购房者在购买后，拥有有限产权，一般在住满一定年限后，按照相关政策补缴等费用，可取得完全产权，之后便可以依法进行上市交易等处置行为。

其二，若集资房是在未取得合法审批手续，比如未办理相关规划、用地等许可的情况下建设的，那么此类集资房属于违法建筑。违法建筑不受法律保护，也就不存在合法的产权。相关部门有权依法对其进行处理，如责令拆除等。

总之，判断集资房的产权，关键要看其建设是否合法合规，符合规定的集资房在满足一定条件下可取得完全产权，而违法建设的集资房不存在合法产权。

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