一、房屋产权转让协议书怎样才有法律效力

一份具有法律效力的房屋产权转让协议书，需满足以下条件：

首先，主体要适格。协议双方应具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，如成年人且精神正常。无民事行为能力人或所签协议可能效力待定或无效。

其次，意思表示要真实。双方是在自愿、平等的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺骗手段使对方违背真实意愿签订协议，受损害方有权请求撤销。

再者，内容要合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。例如，转让的房屋必须是合法拥有产权的房屋，不能是违法建筑。

另外，形式要符合要求。一般来说，房屋产权转让协议书应以书面形式订立，明确双方的权利义务，包括房屋基本信息、转让价格、付款方式、产权过户时间等重要条款。

最后，办理必要手续。通常需按照规定办理房屋产权过户登记手续，将产权变更到受让人名下，以确保协议的最终履行和物权的合法转移。满足以上条件，房屋产权转让协议书便具有法律效力。

二、保障性住房可以自由出售吗，法律上该如何规定

保障性住房通常不可以自由出售。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，旨在解决特定群体的居住问题，具有社会保障性质。

不同类型的保障性住房，在出售规定上存在差异。以为例，购买经济适用住房不满规定年限，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满规定年限，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

总之，保障性住房的出售需严格遵循相关法律法规及政策规定，以确保其社会保障功能的实现。

三、别人房子倒了砸到车要怎么办，有哪些法律规定

他人房子倒塌砸到车，首先要确定事故责任。若房子倒塌是因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致，且房屋所有人或管理人不存在过错，一般无需承担赔偿责任。但如果是由于房屋本身存在质量问题、年久失修，房屋所有人或管理人未尽到合理维护、管理义务而致使房子倒塌砸车，那么房屋所有人或管理人要承担相应赔偿责任。

根据《中华人民共和国》相关规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

被砸车车主应及时报警，保留现场证据，如事故现场照片、视频，车损情况等。同时，联系保险进行定损理赔。若与房屋所有人或管理人就赔偿问题无法协商一致，可通过向人民提起来维护自身合法权益。

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