一、按揭房产证办理要多久

一般情况下，按揭房产证的办理时间会受到多种因素影响，具体时长有所不同：

1. 合同约定。购房者与开发商签订的中，通常会对的期限作出约定。正常来说，从房屋交付使用之日起90日内，开发商需协助购房者；若房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日内，自合同订立之日起1年内办理。

2. 银行方面。办理的房屋，需先由开发商向相关部门提交材料进行初始登记，之后银行会凭借相关材料进行他项权证的办理，这个过程一般需要15-30个工作日左右。银行办理完抵押登记后，会将等相关资料交还给购房者。

3. 政府部门办理流程。当地房地产管理部门在受理材料后，需要进行审核、制证等流程，通常这个过程需要30个工作日左右。但不同地区的工作效率和实际情况会有所差异，可能会导致时间有所延长或缩短。

二、按揭房卖掉需要提前还房贷吗

在我国，按揭房卖掉是否需要提前还房贷，要分情况来看：

一是购房者一次性付款。若购房者有足够资金一次性付清房款，那么卖方需要提前还清房贷。因为房屋处于抵押状态，只有解除抵押，即还清房贷后，才能正常办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移给购房者。

二是购房者办理转按揭。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。若银行同意办理转按揭，那么卖方就无需提前还贷，由购房者继续偿还剩余房贷。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体要根据银行政策和相关规定来确定。

三是购房者办理赎楼贷款。由担保或金融机构提供赎楼贷款，帮助卖方还清房贷，解除房屋抵押，待房屋过户后，购房者再按照约定进行还款。

三、按揭房转让协议有法律效力吗

按揭房转让协议在符合一定条件时具有法律效力。

其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即签订协议的当事人应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织，能够清楚认识到签订协议的法律后果。

其二，协议内容须是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致协议可撤销或无效的情形，双方自愿就按揭房的转让事宜达成一致意见。

其三，协议内容不得违反的强制性规定。例如，不得违反关于房地产交易的相关规定，不能损害国家、集体或第三人的利益。

不过，需要注意的是，虽然转让协议可能有效，但由于房屋处于按揭状态，在实际办理房屋产权过户时，可能会受到等因素的限制。通常需要先取得银行的同意或者提前还清贷款，解除抵押登记后，才能顺利完成房屋产权的变更登记手续。

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