一、房产证不下来怎么办

房产证无法办理下来，需要根据不同原因采取不同解决措施：

一是开发商原因。若因开发商未取得相关审批手续、未缴纳等导致房产证办不下来，购房者可先与开发商协商，要求其承担违约责任，限期。若协商不成，可向起诉，要求开发商履行合同义务，办理房产证，并赔偿损失。

二是行政部门原因。如相关部门工作效率低下、审批流程繁琐等，可向其上级部门反映情况，督促其尽快完成审批工作。同时，购房者也可通过行政复议或行政诉讼等方式，维护自己的合法权益。

三是购房者自身原因。比如购房者未按规定缴费等，应及时补缴相关费用，配合相关部门完成办理手续。

总之，房产证办不下来时，购房者应先明确原因，再通过协商、诉讼、反映情况等方式积极解决，以保障自身对房屋的合法权益。

二、需要哪些条件

房产证过户需满足一定条件，主要如下：

一是房产产权明晰。即该房产不存在产权纠纷，没有被查封、抵押等限制交易的情形。若房产存在抵押，需先解除抵押登记后才能办理过户。

二是过户双方具备相应民事行为能力。出让方和受让方都应是能够独立进行民事活动、承担的自然人或法人等。未成年人、精神病人等无民事行为能力或，需由法定代理人代为办理相关手续。

三是符合相关及政策规定。例如，有些城市可能对房产交易有限购政策，受让方需满足当地的购房资格条件，包括、缴纳、纳税等方面的要求。

四是准备好相关材料。一般需要提供房产证、明、等必要文件，具体材料要求可能因地区而异。

在办理房产证过户前，建议详细咨询当地房产管理部门，以确保满足所有条件，顺利完成过户手续。

三、户主过世房产证如何过户

当户主过世后，办理房产证过户需根据不同情况进行操作：

若有，且遗嘱经过等合法程序，继承人可凭借遗嘱、身份证明、房产证等相关材料，到当地部门申请办理过户手续。登记部门会对材料进行审核，确认无误后，将房产过户到继承人名下。

若无遗嘱，则按照办理。法定继承人需先确定继承份额，一般需所有法定继承人共同到公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。之后，由部分或全部继承人携带公证书、身份证明、房产证等材料前往不动产登记部门办理过户。

在办理过程中，可能还需要缴纳一定的税费，具体税费标准可咨询当务部门。另外，若存在多个继承人且对存在争议，可能需要通过诉讼途径解决，由法院确定房产的归属和继承份额，再凭生效法律文书办理过户。

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