一、不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证存在多方面区别：

一是证件性质。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地、海域等各类不动产。

二是内容信息。房产证记载房屋的位置、面积、用途等基本信息。不动产权证除这些外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，对不动产的描述更为详细准确。

三是发证机关。房产证由各地房地产管理部门颁发。不动产权证由不动产登记机构统一发放，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”，提高了登记的权威性和公信力。

四是版本效力。随着不动产统一登记制度的推行，不动产权证逐渐取代房产证，具有更高的法律效力和规范性。

二、小产权的房子能买吗

不建议购买，存在诸多风险。

其一，产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，无法像一样在市场上自由流通和交易，购买者难以获得法律意义上的产权。

其二，交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现一房多卖、等问题。一旦发生纠纷，购买者的权益难以得到有效保障。

其三，风险。小产权房若遭遇拆迁，购买者可能无法获得合理的。因为其产权不被认可，拆迁补偿往往会分配给原土地所有者或集体组织，购买者可能面临巨大的经济损失。

其四，金融风险。小产权房不能办理抵押、等金融业务，购买者如需资金周转，无法通过房产进行融资。

总之，购买小产权房存在较大风险，在购房时应谨慎选择，优先考虑具有合法产权的房屋。

三、到期后房子归谁

70年产权到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。以下为你具体分析：

从法律规定来看，根据我国《》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这里明确了到期后会自动续期，而房屋作为所有权人的私有财产，其归属不会因土地使用权到期而改变。

从实际情况分析，土地使用权是有期限的，而房屋所有权是没有期限限制的。70年产权指的是土地的使用年限，当土地使用年限到期后，只要房屋还存在，房屋所有权人依然对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

不过，在续期时可能涉及一定的费用缴纳问题，具体的缴纳标准和方式，还需等待相关进一步明确和细化。但无论如何，产权到期后房子的归属始终是房屋所有权人。

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