一、有房产证怎么办理不动产证呢

办理不动产证，若已有房产证，可按以下步骤进行：

一是准备材料。需携带房产证、房屋产权人身份证、（若已婚）、、购房发票等相关材料，具体以当地部门要求为准。

二是提出申请。房屋产权人或其委托代理人前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料，申请将房产证换发为不动产证。

三是受理审核。不动产登记部门收到申请材料后，会对材料的真实性、合法性进行审核。若材料齐全、符合法定形式，将予以受理；若存在问题，会要求申请人补充或更正材料。

四是缴纳费用。一般需缴纳一定的登记费等相关费用，费用标准按照当地规定执行。

五是领取不动产证。经审核通过且缴费完成后，申请人可根据通知前往不动产登记中心领取不动产证，也可选择邮寄等方式获取。

二、集体房产证可以的吗

集体房产证一般不可以用于贷款。主要原因如下：

一是产权归属问题。集体房产证表明房产属于集体所有，并非个人独有完整产权。银行等金融机构在发放贷款时，通常要求抵押物产权明晰，以便在借款人无法按时还款时能够顺利处置抵押物以收回贷款。集体产权房产在处置上存在诸多限制，银行难以实现其抵押权，所以一般不愿接受其作为抵押物。

二是流转限制。集体房产往往有特定的流转范围和条件限制，不能像普通那样在市场上自由交易。这使得银行在处置抵押物时面临较大困难，可能无法及时、足额地收回贷款本息。

不过，在某些特殊情况下，比如当地有特殊政策支持，或者经过集体组织同意并提供相关保障措施等，可能会有一定的贷款可能性，但这种情况较为少见。总体而言，通常情况下集体房产证难以用于贷款。

三、新房办房产证如何约定份额呢

在办理新房房产证约定份额时，通常有以下几种情况及相应方式：

若为夫妻共同购买新房，婚后购买且无特别约定的，一般视为夫妻共同共有，即双方对房产享有平等的份额。若想约定按份共有，夫妻双方可签订书面的财产协议，明确各自所占房产份额，然后在时，向不动产登记部门提交该协议，登记部门会依据协议内容在房产证上注明双方的份额比例。

对于家庭成员或朋友等多人共同出资购买新房的情况，同样需签订书面的共有协议，详细写明各共有人的出资情况以及约定的份额比例。在办理房产证时，提交该协议，不动产登记部门会按照约定进行份额登记。

若未作明确约定，在无特殊情况下，一般推定为共同共有。但为避免后续可能产生的纠纷，建议在购房时就对房产份额进行明确约定，并通过书面协议固定下来，再依法进行登记。

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