一、房子是集体产权能买吗

集体产权的房子购买需谨慎，存在一定风险，能否购买需具体分析。

一方面，集体产权房屋一般是在集体土地上建设的，这类房屋通常不能办理合法的产权证书，即房产证。按照我国相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。如果购房者不属于该集体组织成员，购买后其权益难以得到充分的法律保障。例如，在遇到拆迁、征收等情况时，购房者可能无法获得与有合法产权房屋所有者同等的补偿。

另一方面，若购买集体产权房屋用于自住，且当地政策相对宽松，不存在大规模整治等情况，在一定程度上可以满足居住需求。但从长远和法律保障角度看，存在诸多不确定性。

总之，非本集体组织成员购买集体产权房屋存在较大法律风险，不建议购买；若是本集体组织成员内部流转，且符合相关规定和程序，则可以考虑购买。

二、直管可以买产权吗

直管公房能否购买产权，需要根据具体情况来确定。

一方面，在一些地区，存在直管公房出售政策，符合特定条件的承租人有可能购买产权。通常，承租人需满足一定的居住年限要求，比如连续居住若干年以上，以体现其对房屋的实际使用和依赖。同时，可能还需要承租人具有当地等身份条件，确保购买行为与当地的住房保障政策相契合。此外，还可能要求承租人按规定缴纳相关费用，如购房款等。

另一方面，有些直管公房由于涉及城市规划、历史文化保护等特殊原因，可能不允许购买产权。例如，位于历史文化街区内的直管公房，为了保护历史风貌和文化遗产，会限制产权交易。

总之，直管公房是否可以买产权，要依据当地的具体政策和房屋的实际情况来判断，建议向当地的公房管理部门进行详细咨询，以了解确切的规定和办理流程。

三、回迁多少年产权

回迁安置房的产权年限需根据其土地性质来确定，主要有以下两种情况：

一是如果回迁安置房所在土地是通过出让方式取得的，即开发商缴纳了，那么这类安置房的产权年限一般是70年。因为在我国，住宅用地的土地使用年限通常为70年，自开发商取得时开始计算。

二是如果回迁安置房所在土地是通过划拨方式取得的，例如一些由政府主导建设的保障性安居工程中的回迁安置房，这类房屋在交易时，可能需要补缴土地出让金等相关费用，将土地性质变更为出让后，其产权年限通常也会按照70年计算，但实际使用年限会相应减少，从补缴土地出让金并变更性质时起算剩余年限。

总之，回迁安置房产权年限一般是70年，但具体情况需结合土地性质及相关政策确定。

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