一、安置房在房产证没下来之前可以更改户主吗

安置房在房产证没下来之前，一般情况下很难直接更改户主。具体分析如下：

从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。在房产证尚未办理下来时，房屋的产权归属尚未在部门得到明确的确认和公示。

一方面，如果安置房是通过协议取得的，安置协议上通常会明确记载被安置人的相关信息，原则上不能随意变更协议主体，也就是所谓的“户主”。因为这涉及到安置政策的落实以及各方权益的保障，随意变更可能会引发一系列复杂的法律问题和纠纷。

另一方面，在不动产登记制度下，变更房屋所有权需要经过法定的登记程序。没有房产证，就无法按照正常的程序向不动产登记部门申请办理变更登记手续。

不过，在某些特殊情况下，例如存在继承、生效判决等法定事由时，可能会在后续时，依据相关法律文书对房屋产权人进行确定和变更。

二、买安置房需要交吗合法吗

购买安置房是否需要交土地出让金以及是否合法，需分情况来看。

若安置房的土地性质为划拨土地，在进行交易时，通常需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者使用的，当房屋进入市场交易时，为了实现土地的有偿使用，保障土地市场的正常秩序，就需要补缴土地出让金，使其土地性质转变为出让土地，这样的交易才符合相关法律规定。

若安置房的土地性质本身就是出让土地，那么在购买时一般就不需要再缴纳土地出让金。在这种情况下，只要房屋产权明晰，交易双方符合相关购房条件，交易就是合法的。

不过，购买安置房还需注意其他问题，比如要确认卖方是否具有完全处分权，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，同时要查看相关产权证书及审批文件等，以确保交易的合法性和自身权益。

三、安置房每次交易都要交土地出让金吗

安置房并非每次交易都要交土地出让金，具体情况需分情形判断：

一是若安置房的土地性质为划拨，在进行首次交易时，通常需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者使用的，当房屋进入市场交易时，为了实现土地的有偿使用和合理流转，需将土地性质转变为出让，从而需补缴土地出让金，使其符合市场交易的相关规定。

二是若安置房在首次交易时已经补缴过土地出让金，土地性质转变为出让后，后续再次交易时，一般就无需再次缴纳土地出让金。因为土地出让金是针对从划拨转变为出让这一过程征收的费用，一旦完成转变且在出让期限内，再次交易通常不再重复征收。

总之，安置房是否每次交易都要交土地出让金，关键在于其土地性质及之前是否已完成相关土地出让金的补缴。

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