一、委托公证办理房产证都能办理那些房产转户

委托公证办理房产证涉及的房产转户情况主要有以下几种：

其一，继承房产转户。当房产所有者去世，继承人因各种原因无法亲自办理房产过户手续时，可通过办理委托公证，委托他人代为办理相关手续，确保房产顺利过户到继承人名下。

其二，赠与房产转户。赠与人或受赠人若因事务繁忙、身体原因等不能亲自到场办理房产过户，可经委托公证，授权受托人办理，完成房产从赠与人到受赠人的转户。

其三，买卖房产转户。在房产交易中，买卖双方可能因出差、生病等特殊情况无法亲自办理房产证过户，此时可通过委托公证，委托代理人办理房产过户手续，保障交易顺利进行。

其四，夫妻间房产转户。例如夫妻一方因特殊原因不能到场办理房产更名等转户手续，另一方可以持经过公证的，代为办理相关转户事宜。

总之，委托公证在多种房产转户情形中都能发挥重要作用，保障相关程序合法有序进行。

二、小区竣工备案通过后是流程的第几步

小区竣工备案通过后是办理房产证流程中较为靠前的重要一步，大致可算第二步。

具体来说，办理房产证主要有以下相关步骤：

一是开发商完成房屋建设后，需通过相关部门的综合验收，取得竣工验收备案表，这标志着房屋在建设质量等方面达到了交付标准，也就是你提到的竣工备案通过这一环节。

二是开发商要进行初始登记，将房屋的相关信息提交给部门，确立房屋产权的初始状态。

三是购房者与开发商签订，并缴纳相费，包括、等。

四是购房者向不动产登记部门提出申请，提交明、购房合同、等相关材料。

五是不动产登记部门对申请材料进行审核，审核通过后进行房屋产权登记，最终为购房者颁发房产证。

竣工备案通过后，后续环节还需各方积极配合、按流程推进，以确保购房者顺利取得房产证。

三、无房产证情况的处理策略包括

在土地使用权存在但无房产证的情况下，可考虑以下处理策略：

一是查明无房产证的原因。可能是建设手续不全、未通过竣工验收等。若因历史遗留问题导致，可向当地政府相关部门咨询是否有针对性的解决政策，按政策要求补齐相关材料或履行相关程序。

二是完善相关手续。如土地使用权合法，应尽快办理规划、建设等审批手续，确保房屋建设符合和规划要求。在手续完备后，向不动产登记部门申请办理房产证。

三是协商解决。若涉及多方利益或存在复杂的权属纠纷，可与相关方进行协商，如与土地出让方、相邻权利人等沟通协调，明确各方权利义务，争取通过协商解决问题，为办理房产证创造有利条件。

四是寻求法律途径。若因他人或行政行为不当导致无法办理房产证，可通过或行政复议、行政诉讼等法律途径，维护自身合法权益，促使问题得到妥善解决。

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