一、房产证和购房合同丢失应该怎么办

房产证和购房合同丢失后，可分别采取以下措施：

**房产证丢失**：

（一）前往机构申请补办。需提交明等相关材料，如身份证、簿等，证明自身身份及与房产的关系。登记机构会进行核实、公告等程序，确认无异议后，会重新颁发房产证。公告期通常为一定时长，以便利害关系人提出异议。

（二）在申请补办期间，若担心房产权益受影响，可向登记机构申请出具房产证明，以证明自身对该房产的权益。

**购房合同丢失**：

若购房合同已在房产管理部门备案，可到当地房产管理部门查询备案信息，并申请复印合同文本，复印件加盖房产管理部门公章后，具有与原件同等的法律效力。若未备案，可与开发商协商，看能否重新签订一份合同，或者复印开发商留存的合同文本，并由开发商注明“与原件相符”字样，签字盖章确认。

二、购房合同补充协议不合理如何解除

若购房合同补充协议不合理，可考虑通过以下方式解除：

（一）协商解除。与合同相对方进行沟通协商，清晰、明确地指出补充协议中不合理之处，阐述其可能带来的不利影响及违反或公平原则的具体情形，争取对方同意解除该补充协议。若协商达成一致，应签订书面解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜。

（二）法定解除。若补充协议存在法定解除事由，如因重大误解订立、在订立时显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立等情形，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销该补充协议。

需注意，在采取行动前，应收集和保留好相关证据，如协议文本、沟通记录等，以支持自己的主张，确保解除行为合法、有效。

三、购房合同签了批不下来怎么办

若购房合同签了但贷款批不下来，可按以下情况处理：

（一）因购房者自身原因，如信用记录不良、不实等导致贷款批不下来。这种情况下，购房者应积极与银行沟通，了解具体原因并尽力解决，比如补充收入证明、偿还欠款改善信用等。若最终仍无法获批贷款，购房者可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，具体金额依合同而定。

（二）因银行政策调整等不可预见、不可避免的客观原因致使贷款批不下来。购房者可与开发商协商，请求变更付款方式，如延长付款期限、分期支付等；若协商不成，且合同对此有约定，可按约定，一般双方互不承担违约责任；若合同无相关约定，可能需通过诉讼等法律途径解决。

（三）因开发商原因，如房屋产权问题等影响贷款审批，购房者有权要求开发商承担责任，如解除合同并赔偿损失。

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