一、房产证和购房合同一块拿吗怎么拿

房产证和购房合同并非同时领取。

购房合同通常在购房者与开发商达成购房意向并签订相关协议后即可拿到。在完成一系列购房手续，如支付房款（全款或完成审批及放款）、签署必要文件等流程后，开发商会将购房合同交付给购房者，作为双方买卖关系及相关权利义务的书面凭证。

房产证的获取则相对滞后。开发商在完成房屋建设、通过各项验收后，会先办理大产权登记。之后，购房者需按规定提交、缴纳凭证、明等相关资料，向部门申请办理不动产权证书。经审核通过后，方可领取房产证。

一般流程为：先与开发商签订购房合同；在房屋交付并满足办证条件后，按当地不动产登记部门要求准备材料，前往指定地点申请，经审核无误后领取。不同地区办理细节可能存在差异，建议购房者在购房过程中及时向开发商或当地不动产登记部门咨询具体要求和流程。

二、无房产证情况的处理策略

在土地使用权存在但无房产证的情况下，处理策略如下：

首先，查明原因。确定是因历史遗留问题、建设手续不全，还是其他诸如开发商违规等因素导致无房产证。例如，有的老旧小区是由于早期政策不完善，相关手续未能完备；而有些楼盘可能是开发商未按规定缴纳费用或完成审批流程。

其次，补办手续。若是手续不全，在符合规划等要求的前提下，按规定补齐相关材料并申请补办房产证。比如，提供土地出让合同、规划许可证等必要文件，向不动产登记部门提出补办申请，积极配合调查与审核工作。

再者，寻求政府支持。对于历史遗留的普遍性问题，可推动政府出台专门政策或指导意见，通过集中处理、简化流程等方式解决。

最后，维护自身权益。若因无房产证权益受损，如房屋无法正常交易、抵押等，当事人可通过协商、调解，必要时提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。总之，针对土地使用权无房产证的状况，要根据具体原因，通过合法途径妥善处理。

三、办房产证需要去开发商那拿什么材料

办理房产证时，通常需从开发商处获取以下材料：

一是购房合同原件。这是买卖双方关于房屋交易的重要凭证，明确了双方权利义务，是办理房产证的基础文件。

二是购房发票。它是购房付款的有效证明，证明购房者已完成相应款项支付，对于确定房屋价值及缴纳相费有重要作用。

三是房屋实测面积报告。该报告由专业测绘机构出具，确定房屋实际面积，这关乎房产证上记载的面积信息，影响房屋最终产权登记情况。

四是住宅质量和住宅使用说明书。虽然这两份文件并非直接用于产权登记，但为购房者提供房屋质量及使用方面的保障说明。

五是初始登记证明。这是开发商完成房屋初始登记后取得的证明文件，表明房屋已具备办理分户房产证的条件。

不同地区房产管理部门及楼盘情况可能存在差异，建议提前与当地不动产登记中心及开发商沟通确认，确保准备齐全所需材料，顺利办理房产证。

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