一、怎样在房产证上申请居住权

申请在房产证上设立居住权，可按以下步骤进行：

其一，签订居住权合同。合同中应明确约定居住权的相关内容，包括居住权人的姓名、号码等基本信息；居住房屋的具体位置、面积等房屋状况；居住的期限，可约定具体的起止时间，也可约定以特定事件为期限；居住权的具体权利和义务等。居住权合同需双方自愿、平等协商签订。

其二，办理登记手续。双方需持居住权合同、身份证明、房产证等相关材料，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请居住权登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律规定等。

其三，登记完成。经审核符合条件的，不动产登记机构会将居住权登记事项记载于不动产登记簿，居住权自登记时设立。完成登记后，居住权便具有法律效力，居住权人可依法享有居住权。

二、的房子房产证在谁手上

在不同情况下，贷款房子的房产证归属有所不同：

一是银行保管。在早期，部分银行出于风险防控等考虑，会要求在贷款未还清前将房产证收归银行保管，待借款人还清全部贷款本息后，再将房产证归还给借款人。

二是借款人持有。现在更多情况是，在办理房屋贷款时，借款人在房产管理部门办理完房屋抵押登记手续后，房产证会由借款人自己持有。虽然房产证在借款人手中，但该房屋已设定抵押，房产管理部门会在房产证上作他项权利记载，注明该房屋已抵押给银行等金融机构。在贷款未还清前，借款人未经抵押权人（银行）同意，不得随意处置该房产，比如不能擅自出售、转让等。若借款人未能按时还款，银行有权依法处置该抵押房产以实现债权。

三、有房贷如何办理房产证

在有房贷的情况下，通常按以下流程进行：

其一，确认开发商已完成初始登记。一般在交房后一段时间内，开发商会将房屋产权登记资料报送房产部门，办理初始登记，这是办理房产证的前提。

其二，准备相关材料。购房者需准备身份证、、购房发票、等材料。由于有房贷，还需提供银行的相关证明，如贷款合同、还款明细等，具体可咨询贷款银行。

其三，向房产部门提出申请。购房者携带准备好的材料到当地房产管理部门申请办理房产证，填写申请表并提交材料。

其四，房产部门审核。相关部门会对提交的材料进行审核，核实房屋信息、产权情况等。审核通过后，会通知购房者缴纳相费，如、等。

最后，领取房产证。购房者按照通知要求缴费后，即可领取房产证。一般情况下，银行会在房产证上注明抵押信息。

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