一、农村房屋房产证丢失怎么办

农村房屋房产证丢失，可按以下步骤处理：

一是挂失补办。权利人应持本人有效身份证件到房屋所在地的不动产登记机构提出挂失申请，说明房产证丢失的具体情况，不动产登记机构会在相关平台发布遗失声明，公告期一般不少于15个工作日，防止他人冒用房产证进行非法活动。

二是准备材料。在公告期届满无异议后，权利人需准备补办房产证所需材料，通常包括土地使用证、房屋所有权登记申请书、身份证明、房屋测绘报告等。具体材料要求可向当地不动产登记机构咨询确认。

三是申请补办。权利人携带准备好的材料前往不动产登记机构申请补办房产证。登记机构会对申请材料进行审核，经审核符合条件的，将予以受理并进行登记，重新为权利人颁发新的房产证。整个补办过程需遵循当地不动产登记的相关规定和程序，确保补办工作合法、有效。

二、没有房产证的房屋可以买卖吗

没有房产证的房屋买卖存在一定风险，在不同情况下其买卖的合法性有所不同：

一是合法建造的房屋，虽暂时未取得房产证，但依法可以买卖。比如一些新建，在交房后一段时间内房产证可能还未办理下来，这种情况下买卖，只要符合相关规定，买卖双方签订的合同是有效的。不过在未取得房产证前，房屋所有权尚未完全转移，存在一定不确定性。

二是违法建造的房屋，比如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋不能买卖。因为其本身不具有合法产权，买卖行为不受法律保护，即便签订了，该合同也可能被认定为无效。

三是一些存在产权争议或被查封、抵押等限制交易情形的房屋，即便没有房产证也不能随意买卖。否则，可能会给购房者带来巨大的经济损失和法律风险。

总之，没有房产证的房屋能否买卖需具体情况具体分析，购买此类房屋务必谨慎。

三、无房产证的房屋买卖协议有效吗

无房产证的房屋买卖协议是否有效，需分情况分析：

其一，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在交房后一段时间内还未办理好房产证。这种情况下，买卖协议通常是有效的。因为买卖双方意思表示真实，不违反的强制性规定，协议对双方具有约束力。待下来后，可按约定办理房屋过户手续。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于此类房屋不具有合法产权，无法办理产权登记，买卖协议会因违反法律法规强制性规定而无效。即使双方签订了买卖协议，也无法实现房屋产权的合法转移，不受法律保护。

总之，判断无房产证房屋买卖协议的效力，关键在于房屋本身的合法性，合法建筑的暂时无证不影响协议效力，违法建筑的买卖协议则无效。

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